房屋拆迁面积的计算标准是什么？

房屋拆迁面积的计算在法律上有相关规定，其计算标准会根据不同情况有所不同。首先，我们来了解一些基本概念。房屋建筑面积指的是房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包含阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。而套内建筑面积则是由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积这三部分组成。在实际的房屋拆迁中，有明确的法律依据来规范面积计算。依据《国有土地上房屋征收评估办法》第九条规定，对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；若房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，要按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。通常情况下，房屋拆迁面积计算会优先按照房产证上登记的面积来确定。这是因为房产证是房屋产权的法定凭证，上面登记的面积具有权威性和法律效力。比如，你家房产证上登记的房屋面积是100平方米，那么在拆迁时，大概率就会以这个100平方米作为拆迁面积的计算基础。不过，在一些特殊情形下，面积计算可能会有所不同。要是存在自建、扩建等未经登记的部分，就需要由相关部门进行认定。如果经过认定属于合法建筑，那么这部分面积也会纳入拆迁面积的计算范围。但如果被认定为违法建筑，按照《城乡规划法》等相关法律规定，可能就不会给予拆迁补偿，也就不会计入拆迁面积。另外，对于一些存在面积争议的情况，被拆迁人可以申请专业的房屋测绘机构进行重新测量。这些测绘机构具备专业的测量设备和技术人员，他们会按照国家标准和规范进行测量，其测量结果具有一定的权威性。如果对测绘结果仍有异议，还可以通过行政复议或者行政诉讼等法律途径来解决。总之，房屋拆迁面积的计算是有明确法律规定和标准的，被拆迁人要了解自己的权益，遇到问题时通过合法途径维护自身利益。