买房交了2万定金签了认购书能退吗？
我买房时交了2万定金，还签了认购书。但现在因为一些家庭原因，没办法继续买这套房了。我想知道之前交的这2万定金还能不能退啊，签了认购书会不会就不能退了呢？
张凯执业律师
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在买房过程中，定金是一个常见的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。简单来说，就是买房人先给卖房人一笔钱，保证自己会履行买房的约定。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
如果是因为购房者自身的原因不想买房了，也就是购房者这一方不履行买房的约定，那么按照法律规定，定金通常是不能退的。比如购房者突然不想买了，或者因为自己资金出现问题无法继续购房等情况。
但是，如果是因为开发商的原因导致合同无法履行，比如开发商没有按照约定的时间交房、房屋质量存在严重问题等，那么购房者有权要求开发商双倍返还定金。
此外，如果认购书里有一些特殊约定，比如因为不可归责于双方的原因导致合同无法签订，定金可以退还。像政策突然变化，导致购房者不符合购房资格等情况，就属于不可归责于双方的原因，这种情况下定金是可以退的。