question-icon 买房交了2万定金签了认购书能退吗?

我买房时交了2万定金,还签了认购书。但现在因为一些家庭原因,没办法继续买这套房了。我想知道之前交的这2万定金还能不能退啊,签了认购书会不会就不能退了呢?
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  • #购房定金
answer-icon 共1位律师解答

在买房过程中,定金是一个常见的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。简单来说,就是买房人先给卖房人一笔钱,保证自己会履行买房的约定。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 如果是因为购房者自身的原因不想买房了,也就是购房者这一方不履行买房的约定,那么按照法律规定,定金通常是不能退的。比如购房者突然不想买了,或者因为自己资金出现问题无法继续购房等情况。 但是,如果是因为开发商的原因导致合同无法履行,比如开发商没有按照约定的时间交房、房屋质量存在严重问题等,那么购房者有权要求开发商双倍返还定金。 此外,如果认购书里有一些特殊约定,比如因为不可归责于双方的原因导致合同无法签订,定金可以退还。像政策突然变化,导致购房者不符合购房资格等情况,就属于不可归责于双方的原因,这种情况下定金是可以退的。

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