交了8万购房定金能退吗？

在探讨交了8万购房定金能否退还这个问题之前，我们先来明确一下定金的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

下面我们分情况来讨论定金是否能退还。第一种情况，如果是购房者自身的原因不想买房了，也就是给付定金的一方违约。比如购房者仅仅是因为自己突然改变了主意，不想购买这套房子，那么按照上述法律规定，购房者无权要求退还定金。因为定金的作用就是为了约束双方履行合同，购房者违约了，就要承担相应的后果。

第二种情况，如果是开发商的原因导致合同无法履行。例如开发商没有取得预售许可证就销售房屋，或者擅自改变房屋的规划设计等，这属于收受定金的一方违约。在这种情况下，购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求开发商双倍返还定金。这是法律对购房者权益的保护，也是对开发商违约行为的一种惩罚。

此外，还有一种特殊情况，如果因为不可归责于双方当事人的事由，导致合同目的不能实现。比如政府出台了新的限购政策，使得购房者失去了购房资格，这种情况既不能怪购房者，也不能怪开发商。根据相关法律规定，购房者可以要求退还定金。

所以，交了8万购房定金能否退还，要根据具体的情况来判断。如果遇到定金退还的纠纷，建议购房者先与开发商进行协商。如果协商不成，可以通过法律途径来维护自己的合法权益。在整个过程中，要注意收集和保存相关的证据，比如定金收据、购房合同、聊天记录等，这些证据将对维护自己的权益起到重要的作用。