拆迁补偿获得的宅基地可以买卖吗?

我家的房子拆迁后获得了一块宅基地,我现在手头有点紧,想把这块宅基地卖了换点钱。但又不清楚这合不合法,所以想问下拆迁补偿得来的宅基地能不能进行买卖呢?
张凯执业律师
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拆迁补偿获得的宅基地是否可以买卖,需要分情况来看。首先,我们来了解一下宅基地的基本概念。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。从法律角度讲,宅基地的所有权归集体,农户只有使用权。


依据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。这就明确了宅基地的集体所有性质。


一般情况下,拆迁补偿获得的宅基地是不允许自由买卖的。因为宅基地的流转受到严格限制,它只能在本集体经济组织内部成员之间流转。如果把宅基地卖给本集体经济组织以外的人,比如卖给城市居民或者其他集体经济组织的成员,这种买卖行为是不受法律保护的。


但是,如果符合一定条件,在本集体经济组织内部成员之间进行转让是可行的。比如转让方必须有两处以上的农村住房(含宅基地),受让方没有住房和宅基地,且符合宅基地使用权分配条件等。同时,这种转让还需要经过本集体经济组织同意。


总之,拆迁补偿得到的宅基地不能随意买卖,若要流转一定要严格按照法律规定的程序和条件进行,否则可能面临合同无效等法律风险。

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