婚后房产是否可以加名字?

我和爱人结婚后,现在想在他婚前买的房子上加我的名字,不知道法律上允不允许,加名字有什么条件和手续,会不会有什么法律风险之类的,想了解下相关情况。
张凯执业律师
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婚后房产是可以加名字的。从法律概念上来说,婚后在房产上加名字的行为,在法律上可以看作是房屋产权的一种变更登记,也可以理解为房屋产权人将部分产权赠与给了加名的另一方。


根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以婚后要在房产上加名字,是需要进行登记的。


一般来说,婚后在房产上加名字的流程如下:首先,夫妻双方需要携带身份证、结婚证、房产证等相关证件到当地的不动产登记中心提出申请。不动产登记中心会对提交的材料进行审核,审核通过后会进行产权变更登记。


不过,在加名过程中也有一些需要注意的地方。如果该房产存在抵押贷款未还清的情况,通常需要先征得贷款银行的同意。因为在贷款未还清时,银行对该房产享有抵押权,加名可能会影响银行的权益。如果银行不同意加名,那么在贷款还清之前可能无法完成加名手续。此外,加名之后,房产的产权就会发生变化,加名的一方成为了房产的共有人,对房产享有相应的权益。如果日后涉及到房产的分割等问题,加名的一方是有权主张自己的份额的。

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