婚前男方父母买的房,房产证能加名字吗?

我和男朋友准备结婚,他父母在婚前买了一套房。现在我想在房产证上加我的名字,可又不知道合不合法、能不能加。我很担心因为这件事影响我们的感情,也怕自己的权益得不到保障。想问问这种情况下到底能不能在房产证上加我的名字?
张凯执业律师
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首先,婚前男方父母买的房,在房产证上加名字这个问题,涉及到房屋产权的变更。房屋产权是指房产所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,包括对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。


从法律层面来看,根据《中华人民共和国民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,房屋的产权是以登记为准的。


如果婚前男方父母出资购房,并且房产登记在男方名下,那么从法律意义上,该房屋属于男方的个人财产。若要在房产证上加名字,这实际上是一种产权的赠与行为。根据《民法典》关于赠与合同的规定,赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。男方愿意在房产证上加女方名字,就相当于男方将房屋的部分产权赠与给女方。


不过,在实际操作中,加名字还需要考虑一些其他因素。比如,如果该房屋存在贷款未还清的情况,银行可能会因为涉及到抵押权益的问题,要求先还清贷款或者办理相关的变更手续。另外,加名字的具体流程,通常需要双方携带身份证、房产证、结婚证等相关证件到当地的不动产登记中心办理。办理时,还可能需要缴纳一定的税费等费用。


所以,婚前男方父母买的房,房产证是可以加名字的,但需要男方的同意,并且按照法律规定和相关流程来办理。

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