婚前买房有房贷是否可以加老婆名字?
我婚前买了套房子,还在还房贷。现在我老婆想在房产证上加她的名字,不知道这种有房贷的情况能不能加,具体该怎么操作呢?
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婚前买房且还有房贷未还清时,能否加老婆名字需要分情况来看。 首先,从法律概念上来说,房产证上加名字本质上是房屋所有权的变更登记。根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 一般情况下,在房贷未还清时,银行作为抵押权人对该房屋享有抵押权。因为在贷款买房时,购房者是将房屋抵押给银行来获取贷款的。银行从风险控制的角度出发,通常是不允许在房贷未还清的情况下随意变更房屋所有权人的。因为一旦变更所有权人,可能会增加银行收回贷款的风险。所以,很多银行会要求先还清贷款,解除抵押后才能办理加名手续。 不过,如果银行同意在有房贷的情况下加名,那么可以按照以下大致步骤操作:第一步,夫妻双方需要携带身份证、结婚证、房产证等相关证件到贷款银行,向银行提出加名申请,银行审批通过后会出具相关证明文件。第二步,夫妻双方携带银行的证明文件、上述证件到当地的不动产登记中心办理加名手续,填写相关申请表,提交材料,经过登记中心审核后完成加名。 如果银行不同意加名,那么就只能等还清贷款,办理解押手续后,再去不动产登记中心办理加名。加名之后,在没有特别约定的情况下,该房屋一般会被视为夫妻共同财产。

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