中介未促成合同成立,有权收取报酬吗?

我找了家中介帮我租房,他们带我看了好多房子,但最后都没谈成签合同。现在中介找我要报酬,说他们付出了劳动。我觉得没促成合同就不该收钱,想问问从法律角度看,中介这种情况有权收取报酬吗?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨中介未促成合同成立是否有权收取报酬这个问题时,我们需要依据相关法律规定来进行分析。


首先,要明确“中介合同”的概念。中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。通俗来讲,就是中介帮你找合适的交易机会或者在交易双方之间牵线搭桥,事成之后你给中介报酬。


根据《中华人民共和国民法典》第九百六十四条规定,中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。这一规定是有其合理性的。如果中介没有成功促成合同成立,也就意味着中介没有完全达成委托人的委托目标,所以原则上不能要求委托人支付报酬。不过,中介在为促成合同成立的过程中,确实可能产生了一些必要的费用,比如带看房屋的交通费用、为寻找合适房源花费的时间成本等。如果双方在中介合同中有关于必要费用支付的约定,那么中介就可以按照约定要求委托人支付这些必要费用。


举个例子,小张通过中介找房子,中介带小张看了很多套房子,但最终小张没有和任何一方签订租赁合同。如果小张和中介签订的合同中没有关于未促成合同成立时必要费用的约定,那么中介就不能要求小张支付报酬,也不能要求小张支付所谓的必要费用。但如果合同中明确约定,即使未促成合同成立,小张也需要支付中介带看房屋产生的交通费用等必要费用,那么中介就有权按照约定要求小张支付这些费用。


所以,中介未促成合同成立时,一般无权收取报酬,但如果有关于必要费用的约定,则可以按照约定请求委托人支付必要费用。这样的规定既保护了委托人的利益,也在一定程度上考虑了中介的合理付出。

相关问题

为您推荐20个最新问题

钱转出去才发现被骗了,这种情况下可以追回吗?

我刚给别人转了钱,之后才意识到自己被骗了,心里特别着急。现在特别想知道具体有哪些办法能尽量把钱追回来,以及追回的可能性有多大,希望能得到专业的解答。

工抵房款给了中介后还能追回来吗?

最近想买工抵房,把房款交给了中介,后来发现有些情况不太对劲,担心这笔钱打了水漂。想知道在什么情况下能把钱追回来,具体该怎么做,有哪些法律依据支撑。

诈骗30万退了款会被判几年?

我朋友涉及诈骗,金额达到了30万,后来把钱都退回去了,现在不知道会面临怎样的刑罚。想了解这种情况下,法律上一般会怎么判,有没有可能减轻处罚。

欠了银行2000现在还不起会有什么后果?

我之前因为一些突发情况,从银行借了2000块钱,可现在实在没能力还上。心里特别着急,想知道这种情况到底会面临什么后果,对我以后贷款、办信用卡之类的会不会有影响,会不会被银行起诉呀?

取保候审过了一年还会有事情吗

之前因为一些事被取保候审了,现在一年期限已经到了。心里很忐忑,也不清楚之后到底是什么情况。想问问这种过了一年的,后续还会不会再被追究责任,还会不会有其他麻烦事啊?

债权债务官司必须本人出庭吗

我最近要打一场债权债务官司,可那段时间我有很重要的事情要处理,实在抽不出身。我就想知道,在这种债权债务官司里,我是不是一定得本人出庭啊?要是我不出庭会有啥后果?我想了解下关于本人是否必须出庭这方面的具体规定。

留置律师该如何处理?

我遇到个事儿,自己被留置了,不知道该怎么处理,也不清楚律师在这种情况下能做什么、该怎么做。想知道律师面对当事人被留置的情况,具体有哪些处理办法,在整个过程中能起到什么样的作用,该怎么依靠律师解决问题。

社保卡需要捆绑银行卡才能返钱吗?

我有一张社保卡,听说有些钱会返到社保卡里,但是不清楚是不是得把社保卡和银行卡捆绑起来才能收到返钱。我不太明白这个流程,也不知道捆绑银行卡是不是必要的操作,所以想问问大家,社保卡需要捆绑银行卡才能返钱吗?

线下签三方需要带哪些证件?

我马上要去线下签三方协议了,但不清楚需要带哪些证件。担心因为证件没带全耽误签约,想知道一般情况下签三方需要携带什么证件,是身份证就够了,还是有其他必须要带的东西呢?

企业年金单位和个人分别交多少?

我在一家企业上班,公司有企业年金这项福利。我想了解一下,在企业年金的缴纳方面,单位和个人各自的缴纳比例是多少呢?有没有相关的法律规定明确这个比例,想弄清楚自己每个月会扣除多少钱,单位又会交多少。

机关事业单位调入人员社保基数是怎样规定的?

我刚从其他单位调入机关事业单位,对社保基数这方面不太懂。不知道调入后社保基数是怎么确定的,是和原来单位一样,还是有新的计算方法?想了解一下这方面的具体规定。

物业保修金的缴纳标准是什么?

我买了新房,听说要交物业保修金,但不知道具体的缴纳标准是怎样的。我想了解一下,这个标准是全国统一的,还是各地有不同规定?是按照房屋面积、房价,还是其他什么来计算的呢?

公诉不服判决是否可以上诉?

我涉及一个公诉案件,现在对判决结果不太满意,想知道在公诉的情况下,如果不服判决,是不是可以像一般案件那样提出上诉呢?不太清楚这方面的法律规定,希望了解一下。

食品安全法规定的赔偿是怎样的?

我之前买了些食品,吃了之后感觉身体不舒服,怀疑是食品存在安全问题。我想了解下依据食品安全法,我能获得怎样的赔偿呢?具体的赔偿标准和条件是啥样的,希望有人能给我讲讲。

在酒店发生意外摔伤该如何索赔?

我在酒店不小心意外摔伤了,身体受了伤还耽误了工作。我想知道在这种情况下,我该通过什么途径向酒店索赔?需要准备哪些材料?索赔的流程是怎样的?希望懂法律的朋友能帮我解答一下。

主动退赃认罪认罚会怎么判?

我涉及了一起经济案件,在案发后我主动把赃款都退还了,也向司法机关表示认罪认罚。现在心里很忐忑,不知道这种情况下法院会怎么判我,想了解下法律对于主动退赃且认罪认罚的量刑是怎么规定的。

诈骗一万会判缓刑吗

我因为一些原因参与了诈骗,涉及金额一万。现在很害怕会受到严重处罚,想知道像我这种诈骗一万的情况,在法律上有没有可能被判缓刑呢?不太了解这方面的法律规定,希望有人能解答一下。

离婚协议多久可以撤回?

我和老公签了离婚协议,但是现在我有点后悔了,不想离了。不知道签完的离婚协议多久内可以撤回啊,我还能不能挽回这段婚姻,想了解下这方面的法律规定。

捡了个娃上不到户口读书该怎么办?

我之前在路上捡到了一个孩子,一直养到现在。但去给孩子上户口的时候遇到了问题,一直办不下来。孩子马上到读书的年纪了,没户口也读不了书,我现在特别着急,不知道该怎么做才能给孩子上好户口让他读书。

事业单位退休负责人能否再担任法人代表?

我是一名事业单位退休负责人,现在有个机会让我去一家企业担任法人代表,我不太清楚法律上允不允许。想了解一下,像我这种事业单位退休负责人,到底能不能再去担任其他单位的法人代表呢?