支付宝支付的购房定金可以退吗？
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在探讨支付宝支付的购房定金能否退还之前，我们先来了解一下“定金”的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式。它的作用是确保合同的履行，如果支付定金的一方不履行合同，就无权要求返还定金；而如果收受定金的一方不履行合同，应当双倍返还定金。这是定金罚则的基本内容，规定在《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。” 接下来分析在哪些情况下，通过支付宝支付的购房定金可以退还。第一种情况，如果是开发商方面的原因导致合同无法履行。比如开发商没有取得预售许可证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。在这种无效的情况下，你作为购房者是可以要求退还定金的。又或者开发商擅自变更房屋规划、设计等，没有按照合同约定提供房屋，这也属于开发商违约，你同样有权要求退还定金。 第二种情况，因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的。比如国家政策调整、不可抗力等原因，使得购房合同无法签订。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。这种情况下，你支付的定金是可以退还的。 然而，如果是因为你自身的原因，比如仅仅是自己不想买了，没有合理的理由就拒绝签订购房合同或者履行合同义务，那么按照定金罚则，你就无权要求开发商退还定金。所以，在支付定金之前，一定要慎重考虑，仔细阅读相关合同条款，明确自己的权利和义务。 当遇到定金退还问题时，首先可以尝试与开发商进行协商。毕竟协商是解决问题最简便、成本最低的方式。在协商过程中，要注意保留好相关的聊天记录、支付凭证等证据，这些都可能在后续的处理中起到重要作用。如果协商不成，可以寻求相关部门的帮助，比如向当地的房地产管理部门投诉，他们会根据具体情况进行调解。要是以上方法都无法解决问题，你还可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
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