第三方房产抵押是不是所有银行都可以做？

第三方房产抵押并非所有银行都可以做。第三方房产抵押，简单来说，就是借款人不是用自己名下的房产，而是用他人（第三方）拥有的房产作为抵押物向银行申请贷款。

从法律角度来看，《中华人民共和国民法典》等相关法律为抵押行为提供了基本的法律框架。民法典规定，抵押人对抵押物需有处分权，并且抵押行为要遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。这意味着第三方愿意将自己的房产为借款人的债务提供担保，并且双方要履行合法的手续。

然而，各个银行有自己的风险评估体系和业务规定。不同银行对第三方房产抵押的接受程度不同，这主要是基于风险考虑。一些大型国有银行，由于其风险偏好相对保守，可能对第三方房产抵押的要求更为严格，比如要求第三方与借款人有紧密的亲属关系，像父母、子女等，并且对房产的地理位置、房龄、价值等有较高的标准。而一些地方性银行或者股份制银行，可能在业务拓展上更为灵活，对第三方房产抵押的限制相对少一些，但也并非完全没有门槛。

所以，在考虑第三方房产抵押时，不能认为所有银行都能办理，需要借款人提前向不同银行咨询具体的政策和要求。