划拨的土地能否进入市场进行流通?

我有一块划拨的土地,现在想把它拿到市场上去流通交易,不知道这样做合不合法。我不太清楚划拨土地在这方面有什么规定,想了解一下到底能不能进入市场流通,有哪些条件和限制呢?
张凯执业律师
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划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。


关于划拨土地能否进入市场流通,一般情况下,划拨土地不能直接进入市场进行流通。因为划拨土地的取得具有一定的特殊性,是政府基于特定目的将土地无偿或低偿交付给土地使用者使用的。不过在满足一定条件的情况下,划拨土地可以进行流转。


根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。


此外,依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条,符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押:(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;(二)领有国有土地使用证;(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。


综上所述,划拨土地并非绝对不能进入市场流通,但需要经过严格的审批程序,并且通常要补交土地出让金或对土地收益进行相应处理。在实际操作中,要充分了解并遵循相关法律法规,确保土地流转行为的合法性。

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