划拨的土地能否进入市场进行流通?

我有一块划拨的土地,现在想把它拿到市场上去流通交易,不知道这样做合不合法。我不太清楚划拨土地在这方面有什么规定,想了解一下到底能不能进入市场流通,有哪些条件和限制呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。


关于划拨土地能否进入市场流通,一般情况下,划拨土地不能直接进入市场进行流通。因为划拨土地的取得具有一定的特殊性,是政府基于特定目的将土地无偿或低偿交付给土地使用者使用的。不过在满足一定条件的情况下,划拨土地可以进行流转。


根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。


此外,依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条,符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押:(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;(二)领有国有土地使用证;(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。


综上所述,划拨土地并非绝对不能进入市场流通,但需要经过严格的审批程序,并且通常要补交土地出让金或对土地收益进行相应处理。在实际操作中,要充分了解并遵循相关法律法规,确保土地流转行为的合法性。

相关问题

为您推荐20个最新问题

房子首付是男方父母付的,离婚时该怎么判?

我跟老公结婚时,他家出首付买了房。现在感情破裂要离婚,我想知道这房子到底怎么分。首付他家出的,后续贷款我们一起还的,我担心自己在房产分割上吃亏,想了解下法律上对于这种情况具体是怎么规定的。

北京朝阳区劳动仲裁庭审后多久会出判决书?

我在朝阳区参与了劳动仲裁庭审,现在就等着判决书下来,心里比较着急。想知道具体一般得等多久能拿到判决书,有没有特殊情况会影响出判决书的时间。

醉驾撞坏路灯该怎么处理?

我前几天醉驾不小心撞坏了路灯,现在很担心不知道该怎么办。我想了解下具体要承担哪些责任,赔偿方面有没有标准,会不会面临刑事处罚之类的。

房产过户给子女是否要父母双方签字?

我最近打算把名下房产过户给子女,但有点疑惑,不知道是不是必须父母双方都签字才行。我家这房子情况比较简单,就我和配偶的共同财产,没涉及其他复杂情况。我就想弄清楚,这种情况下房产过户给子女是不是一定得我们俩都签字呀?

超速10%不到20%会扣分吗

我平常开车有时会不小心超速10%多,不到20% ,心里一直很担心会不会被扣分。想了解一下在这种超速程度下,到底会不会扣驾驶证的分呀,要是扣分的话对我影响还挺大的,希望能有个准确的答案。

360借钱发错银行卡一个数字钱被冻结该如何处理?

在360借钱时,不小心输错了银行卡号中的一个数字,结果钱被冻结了。现在很担心这笔钱能不能拿出来,也不知道该怎么解决这个问题,想了解具体该采取哪些措施来解冻资金,保障自己的权益。

占地公告下发后补偿多久到账?

我家那块地被占地了,相关部门已经下发占地公告,但是补偿款一直没到账。我想知道按照法律规定,占地公告下发后,补偿一般多久能到账呢?我心里好有个底,也能安排后续的事情。

出租房屋住户信息在哪里登记?

最近把房子租出去了,听说要登记租客的信息,但是不太清楚具体该去哪里办理。想了解一下这个登记流程是怎样的,需要准备哪些材料?如果不去登记会有什么后果吗?希望有专业人士能解答一下。

失业补贴是怎么计算的?

我失业了,听说可以申请失业补贴,但不清楚具体怎么算。我之前工作了好几年,每月工资也不一样,不知道补贴金额跟哪些因素有关,是按工作时长算,还是按工资算呢?很想了解一下计算方法,好规划接下来的生活。

营业执照名称近似清单上传不了怎么办?

我在办理营业执照相关业务时,需要上传名称近似清单,可不管怎么操作都上传不了。不知道是系统问题,还是我自己没弄对格式或者其他方面出了问题。我很着急完成这个上传,不然业务没办法继续进行,想问问遇到这种情况该怎么解决。

民事纠纷调解后的流程是什么?

我之前遇到了一起民事纠纷,经过调解双方达成了一致。但我不知道调解之后还有哪些流程要走,比如需不需要签什么文件,是否要去相关部门备案之类的。想了解一下完整的调解后流程,避免后续出现问题。

公积金渠道用户信息不存在是什么意思?

我在通过公积金渠道查询相关信息时,系统提示用户信息不存在。我之前正常缴纳公积金,也没进行过什么特殊操作,不明白这提示到底咋回事,是我的信息出问题了,还是系统有故障?想知道这提示具体代表啥意思。

如何解除医保卡家庭共济?

我之前办理了医保卡家庭共济,现在因为一些原因想解除。但我不知道具体该怎么做,是要去医保局办理,还是可以在网上操作?办理的时候需要带什么材料吗?想了解下解除医保卡家庭共济的具体流程和要求。

专用车道内非专用车辆能否借道超车?

我开车时遇到了专用车道,我不是专用车辆,但感觉前面车开得慢,想在专用车道内借道超车,又怕违规。我就想知道,在法律上非专用车辆在专用车道内到底可不可以借道超车啊?

没工作可以申请保障房吗?

我现在处于失业状态,没有工作收入,生活比较困难。听说有保障房政策可以申请,我想了解下,像我这种没工作的情况,能不能去申请保障房呢?不知道申请保障房对工作和收入方面有哪些具体要求。

旅行社不退款该怎么投诉?

我之前报了一个旅行团,交了费用,后来因为个人原因去不了,跟旅行社协商退款,可旅行社就是不肯退钱。我实在不知道该怎么办了,想问问遇到这种旅行社不退款的情况,该怎么去投诉呢?

交通肇事致人死亡且负全责是否不用拘留?

我开车时发生了交通事故,导致对方死亡,交警认定我负全责。我现在特别担心会被拘留,不太清楚在这种交通肇事致人死亡且负全责的情况下,法律上到底会不会拘留我,想了解相关规定。

偷拍别人的照片后发到微信群是否违法?

我之前不小心偷拍了别人照片,当时没在意就发到微信群里了,现在有点担心这么做是不是违法了,我想知道这种行为在法律上是怎么认定的,会不会有什么法律后果呢?

淄博检察院信息公开的原则是什么?

我想了解下淄博检察院信息公开这方面的情况。我平时比较关注司法动态,想知道淄博检察院在进行信息公开时遵循哪些原则,这些原则对我们公众获取信息有什么影响,所以来问问大家。

构成交通肇事逃逸需要具备哪些条件?

我开车的时候和另一辆车发生了点小剐蹭,当时心里一慌就直接开走了。现在我很担心这算不算交通肇事逃逸,想知道构成交通肇事逃逸需要满足哪些条件,心里也好有个底。