划拨安置房是否可以按揭?

我有一套划拨性质的安置房,现在想把它拿去做按揭贷款,不知道在法律上允不允许。我不太清楚划拨安置房和普通商品房在按揭方面有没有区别,也不知道具体的规定是怎样的,所以想问问划拨安置房到底可不可以按揭?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

划拨安置房是否可以按揭,需要从多个方面来分析。


首先,我们来了解一下划拨土地和安置房的概念。划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。安置房则是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。


从法律规定来看,目前并没有明确禁止划拨安置房进行按揭贷款。不过,在实际操作中,银行等金融机构会有自己的考量。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。银行在审批按揭贷款时,会考虑到划拨土地的性质可能带来的风险。如果该安置房所在的土地没有办理出让手续,银行可能会担心在处置抵押物(即该安置房)时会面临一些法律障碍和手续问题,从而影响其债权的实现。


另外,不同地区对于划拨安置房的政策也有所不同。有些地区可能要求先将划拨土地转为出让土地,补缴土地出让金后,才允许进行交易和办理按揭贷款;而有些地区可能有更宽松的政策,在满足一定条件下,允许划拨安置房直接办理按揭。


所以,划拨安置房理论上存在可以按揭的可能性,但在实际中受到土地性质、地方政策以及金融机构规定等多方面因素的影响。如果你想办理划拨安置房的按揭贷款,建议你先咨询当地的房地产管理部门了解相关政策,再向多家银行等金融机构咨询具体的贷款条件和要求。

相关问题

为您推荐20个最新问题

辞退员工是否需要提前30天通知并支付补偿赔偿金?

公司最近打算辞退一些员工,但是不太清楚在法律上具体该怎么操作。想知道在哪些情况下辞退需要提前30天通知,哪些情况不用,以及补偿赔偿金又是怎么计算和支付的。

房地产企业破产后购房者该怎么办?

买了房子,结果开发商破产了,心里特别慌。也不知道自己这房子最后能不能顺利拿到手,钱会不会打水漂。想知道在这种情况下,自己具体该采取什么措施来保障权益,在法律上有哪些依据和途径呢?

留置期间监控记录怎么查看?

我涉及到一个留置相关的事情,想了解下在留置期间的监控记录该怎么查看。我不清楚具体的流程和规定,也不知道需要什么条件才能查看,担心自己不懂这些规定,错过查看监控记录的机会,影响到后续的处理结果。

男方起诉离婚多久能判?

我是男方,已经向法院起诉离婚了,但是心里一直没底,不知道这个离婚案子要多久才能有判决结果。我想知道一般情况下,从起诉到判决大概需要多长时间,会不会拖很久?这期间有没有什么办法能加快判决进程呢?

驾驶证被扣留后可以吊销吗?

我开车的时候被交警扣留了驾驶证,现在心里特别慌,不知道之后会不会被吊销驾驶证。我也不太清楚在什么情况下扣留之后会被吊销。想了解一下,驾驶证被扣留后到底在什么情形下会被吊销呢?

临时身份证可以办理面签吗?

我要去办理一项业务,要求进行面签,但我的身份证丢了,现在只有临时身份证,不知道临时身份证能不能用来办面签,想问下从法律角度是否可行?

在外地做手术医保如何报销?

我人在外地,突然生病需要做手术。但我的医保是在老家办的,我不太清楚这种情况下医保该怎么报销,是要提前办理什么手续,还是手术后再回去报销?具体的流程和需要准备的材料是怎样的呢?

公租房如果不要了不交钱会有什么后果?

我申请到了公租房,但现在因为一些原因不想继续租了。我想问下,如果之后就不交钱了,会有啥后果啊?会不会影响我的信用啥的?我挺担心会给自己带来麻烦的。

公然辱骂他人的管辖权是怎样的?

我被人公然辱骂了,心里特别憋屈,想通过法律途径解决。但我不知道该向哪个地方的哪个部门去反映这个事儿,是当地派出所,还是法院?管辖方面具体是怎么规定的,我完全搞不清楚,希望有人能给我讲讲。

开代驾公司需要什么条件?

我打算开一家代驾公司,但不清楚需要满足哪些条件。比如对资金、人员、场地等方面有没有要求,相关的法律规定是怎样的。希望了解开代驾公司在法律层面的具体条件。

驾驶证长期有效后还需要换证吗?

我的驾驶证已经换成长期有效的了,但是我不太确定之后还需不需要再换证。我担心不了解规则会影响驾驶证的使用,想问问这种情况下到底还用不用换证呢?

付了定金对方违约该怎么处理?

我之前付了一笔定金给商家,结果商家现在违约不履行约定了。我不太清楚这种情况下该怎么处理,是能让商家把定金退给我就行,还是有其他的解决办法呢?我想知道在法律上我有哪些权利,该如何维护自己的权益。

无证驾驶加酒驾后多久能考驾照?

我之前因为没有驾驶证就开车,还喝了酒,被交警查了。现在我想重新考驾照,不知道无证驾驶加酒驾这种情况得多久之后才能考,也不清楚具体的规定是怎样的,希望有人能解答一下。

婚姻期间一方出轨是否犯法?

我和另一半结婚几年了,最近发现他出轨了。我很气愤,想知道在法律上,他这种在婚姻期间出轨的行为是不是犯法呢?我想了解清楚自己在这件事上的权益,不知道该怎么去界定他这种行为。

个人门诊检查费如何报销?

我去医院做了门诊检查,花了不少钱,想了解下个人门诊检查费到底是怎么报销的。是直接在医院结算时扣除,还是需要自己事后去申请?报销比例和范围是怎样规定的呢?希望能得到详细解答。

汇算清缴交的税算去年的还是今年的?

我在做企业税务处理时,遇到了汇算清缴交税的情况。现在不太清楚这笔交的税到底是算去年的,还是算今年的。我担心如果算错时间,会影响税务申报和企业财务核算,想知道准确的归属时间是怎样规定的。

高院驳回申请再审后检察院抗诉有怎样的时限要求?

我之前向高院申请再审,结果被驳回了。现在我想让检察院抗诉,但是不知道检察院抗诉有没有时间限制,想了解一下这个时间限制是多久,超过这个时间会有什么后果。

继母是否具有抚养继子女的义务?

我父亲再婚了,现在我和继母一起生活。我还未成年,想知道从法律角度来说,继母对我有没有抚养的义务呢?我不太清楚这方面的法律规定,所以想问问大家。

欠据与借据有什么区别?

我在和别人有经济往来时,对方给我写了个条子,我分不清这是欠据还是借据。我想知道欠据和借据到底有啥区别,在法律上它们的效力、适用场景这些方面一样不?会不会影响我之后维护自己的权益?

2024年轻伤刑事案件自诉流程是怎样的?

我被人打成轻伤,听说可以自己去法院起诉,不用经过检察院。但我不太清楚2024年轻伤刑事案件的自诉流程具体是怎样的,需要准备什么材料,去哪个法院起诉,起诉后又有哪些程序。希望能得到详细的解答。