划拨安置房是否可以按揭?

我有一套划拨性质的安置房,现在想把它拿去做按揭贷款,不知道在法律上允不允许。我不太清楚划拨安置房和普通商品房在按揭方面有没有区别,也不知道具体的规定是怎样的,所以想问问划拨安置房到底可不可以按揭?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

划拨安置房是否可以按揭,需要从多个方面来分析。


首先,我们来了解一下划拨土地和安置房的概念。划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。安置房则是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。


从法律规定来看,目前并没有明确禁止划拨安置房进行按揭贷款。不过,在实际操作中,银行等金融机构会有自己的考量。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。银行在审批按揭贷款时,会考虑到划拨土地的性质可能带来的风险。如果该安置房所在的土地没有办理出让手续,银行可能会担心在处置抵押物(即该安置房)时会面临一些法律障碍和手续问题,从而影响其债权的实现。


另外,不同地区对于划拨安置房的政策也有所不同。有些地区可能要求先将划拨土地转为出让土地,补缴土地出让金后,才允许进行交易和办理按揭贷款;而有些地区可能有更宽松的政策,在满足一定条件下,允许划拨安置房直接办理按揭。


所以,划拨安置房理论上存在可以按揭的可能性,但在实际中受到土地性质、地方政策以及金融机构规定等多方面因素的影响。如果你想办理划拨安置房的按揭贷款,建议你先咨询当地的房地产管理部门了解相关政策,再向多家银行等金融机构咨询具体的贷款条件和要求。

相关问题

为您推荐20个最新问题

盗窃被谅解是否可以减轻处罚?

我朋友涉嫌盗窃,现在已经取得了被害人的谅解。但不知道这种情况下能不能减轻处罚,具体会考虑哪些方面,会不会免除处罚。希望能了解清楚相关的法律规定和实际情况。

工伤导致二根肋骨骨折能赔几万元?

我因工伤导致两根肋骨骨折,现在很担心赔偿问题。治疗花了不少钱,还耽误了工作,不知道具体能拿到多少赔偿。想了解赔偿金额是怎么计算的,都包含哪些赔偿项目。

违约责任是否一定要以实际损失为前提?

我最近签了一份合同,现在对方出现了违约行为,但好像我又没有什么实际的损失。我就很疑惑,在这种情况下,对方要不要承担违约责任呢?想知道违约责任是不是必须得有实际损失这个前提。

1万以内的欠款如何起诉?

别人欠我不到一万块钱,一直拖着不还,我打算走法律途径解决。但我不太懂具体该怎么做,想知道起诉的详细流程是什么,需要准备哪些材料,要去哪个法院起诉,以及整个过程大概需要花费多少钱和多长时间。

2024年公司裁员补偿标准n+1该如何计算?

我在公司工作有些年头了,最近公司传出要裁员的消息。我想了解一下按照2024年的规定,公司裁员补偿标准n+1到底是怎么算的呢?是单纯看工作年限乘以月工资吗,还是有其他复杂的计算方式,希望能详细了解一下。

赡养协议可以撤销吗?

我和家里人签了赡养协议,现在有些新情况,想知道这份协议能不能撤销。不太清楚在什么条件下能撤销,也不了解撤销的具体流程这些,希望能有人给讲讲这方面的法律规定。

抚养费没能力给该怎么办?

我离婚后要给孩子抚养费,可现在我经济上实在困难,收入不稳定还背负债务,实在没能力按之前约定的数额给抚养费了。我想知道这种情况该怎么处理,会不会被对方起诉,有没有什么办法能合理解决这个难题,想了解具体的应对措施。

专利侵权如何进行赔偿?

我自己有一项专利,最近发现有人疑似侵权。不太清楚要是真的构成侵权了,赔偿是怎么算的。想了解下专利侵权赔偿的具体方式、计算标准这些,心里好有个底,知道该怎么去维护自己的权益。

离婚公告财产如何判?

我和配偶准备离婚,现在需要进行离婚公告,但对公告期间财产判决不太清楚。想知道法院会按照什么标准和方式来判财产,是平均分配,还是会考虑其他因素,比如双方的收入、过错情况等,希望能得到专业解答。

违建强制拆迁起诉是否有效?

我家房子被认定为违建并被强制拆迁了,我心里觉得不太合理,想通过起诉来维权。但又担心起诉没什么用,所以想问问,针对违建强制拆迁去起诉到底有没有效啊?我该怎么做才能保障自己的权益呢?

自然人是否可以申请商标注销?

我是个自然人,手里有个商标现在不想用了,不知道我自己能不能去申请把这个商标注销掉。我不太清楚相关规定,想问问自然人有没有申请商标注销的资格,具体该怎么做呢?

公租房可以找物业直接租住吗?

我想租套公租房,觉得找物业租可能更方便,就想问问能不能直接找物业租公租房呀?这中间有没有啥流程或者规定呢?我不太懂,希望有人能给我讲讲。

公司可以不设董事会只设执行董事吗?

我准备开一家公司,在考虑公司架构设置。听说大公司一般都有董事会,但我这公司规模小,想问下能不能不设董事会,只设一个执行董事呢?这样在法律上允许吗?

异地公积金缴存使用证明是什么?

我在外地工作缴存了公积金,现在想在本地买房用公积金贷款,听说要开异地公积金缴存使用证明。但我不太清楚这个证明到底是什么,有啥用,该怎么开。想了解下相关内容。

车祸肇事逃逸会受到什么处罚?

我前段时间开车不小心和别人撞了,当时因为害怕就直接开车走了。现在心里一直很不安,想知道车祸肇事逃逸会面临什么样的处罚,我这种情况严重吗?

修桥梁时发生工伤该怎么赔偿?

我在修桥梁的时候受了工伤,现在不知道该怎么申请赔偿,也不清楚能获得哪些赔偿项目和赔偿标准。想了解一下修桥梁工伤赔偿的具体流程和相关规定,希望能得到专业的解答。

单位超期申请工伤认定会有什么后果?

我在单位受了伤,单位一直拖着没给我申请工伤认定,现在好像已经超过申请期限了。我想知道单位超期申请工伤认定会有啥后果啊?对我个人权益会不会有影响?我接下来该怎么办呢?

想获得皮肤却因为未成年人身份被警察发现该怎么办?

我是个未成年人,平时就爱玩游戏,想搞点皮肤。结果不知道咋回事被警察发现了,我现在特别慌,也不知道这会不会有啥严重后果,我该怎么处理这个事儿啊,心里没底。

脚关节扭伤认定为工伤后怎么赔偿?

我在工作的时候不小心把脚关节扭伤了,已经认定为工伤。但是我不知道接下来该怎么申请赔偿,赔偿的标准和流程是怎样的,心里很没底,希望能了解清楚这方面的情况。

无证酒驾被拘留过考驾照会有影响吗?

我之前因为无证酒驾被拘留了,现在打算考驾照,不知道之前的这个经历会不会对考驾照有影响呢?心里一直很忐忑,想弄清楚这个情况,希望懂法律的朋友能给解答一下。