划拨安置房是否可以按揭?

我有一套划拨性质的安置房,现在想把它拿去做按揭贷款,不知道在法律上允不允许。我不太清楚划拨安置房和普通商品房在按揭方面有没有区别,也不知道具体的规定是怎样的,所以想问问划拨安置房到底可不可以按揭?
张凯执业律师
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划拨安置房是否可以按揭,需要从多个方面来分析。


首先,我们来了解一下划拨土地和安置房的概念。划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。安置房则是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。


从法律规定来看,目前并没有明确禁止划拨安置房进行按揭贷款。不过,在实际操作中,银行等金融机构会有自己的考量。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。银行在审批按揭贷款时,会考虑到划拨土地的性质可能带来的风险。如果该安置房所在的土地没有办理出让手续,银行可能会担心在处置抵押物(即该安置房)时会面临一些法律障碍和手续问题,从而影响其债权的实现。


另外,不同地区对于划拨安置房的政策也有所不同。有些地区可能要求先将划拨土地转为出让土地,补缴土地出让金后,才允许进行交易和办理按揭贷款;而有些地区可能有更宽松的政策,在满足一定条件下,允许划拨安置房直接办理按揭。


所以,划拨安置房理论上存在可以按揭的可能性,但在实际中受到土地性质、地方政策以及金融机构规定等多方面因素的影响。如果你想办理划拨安置房的按揭贷款,建议你先咨询当地的房地产管理部门了解相关政策,再向多家银行等金融机构咨询具体的贷款条件和要求。

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