二手房有抵押是否可以要求退房？

在二手房交易中，若发现所购房屋存在抵押情况，购房者是否能要求退房，需要从多个方面来分析。

首先，我们来明确一下“抵押”的概念。抵押是指抵押人将自己的财产作为担保，向债权人保证履行债务。当抵押人无法按时偿还债务时，债权人有权依法处置抵押物来实现债权。在二手房交易里，如果房屋存在抵押，那么该房屋的产权就受到了一定限制。

依据《中华人民共和国民法典》相关规定，出卖人在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。这意味着，如果卖家在卖房时故意隐瞒了房屋有抵押的情况，购房者是有权要求退房的。

假如卖家如实告知了房屋存在抵押的情况，并且购房者在知晓的情况下仍然签订了购房合同，这种情况下是否能退房就要看合同的具体约定了。如果合同中约定了在房屋存在抵押时购房者有权解除合同，那么购房者可以按照合同约定要求退房。

另外，如果房屋抵押情况严重影响到购房者的合同目的实现，比如因为抵押导致房屋无法办理过户手续，购房者也可以以合同目的无法实现为由，要求解除合同并退房。

若购房者决定要求退房，需要注意保留相关证据，如购房合同、付款凭证、卖家隐瞒抵押情况的证据等。同时，与卖家进行协商，若协商不成，可以通过法律途径来维护自己的权益，比如向人民法院提起诉讼。

总之，二手房有抵押时购房者能否要求退房，要根据卖家是否隐瞒、合同约定以及抵押对合同目的实现的影响等因素综合判断。