question-icon 二手房有抵押是否可以要求退房?

我买了套二手房,付了钱之后才发现房子有抵押。现在心里很不踏实,担心后续会有麻烦,我想知道在这种情况下,我能不能要求退房呢?我该怎么做才能保障自己的权益?
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  • #二手房抵押
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在二手房交易中,若发现所购房屋存在抵押情况,购房者是否能要求退房,需要从多个方面来分析。 首先,我们来明确一下“抵押”的概念。抵押是指抵押人将自己的财产作为担保,向债权人保证履行债务。当抵押人无法按时偿还债务时,债权人有权依法处置抵押物来实现债权。在二手房交易里,如果房屋存在抵押,那么该房屋的产权就受到了一定限制。 依据《中华人民共和国民法典》相关规定,出卖人在订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。这意味着,如果卖家在卖房时故意隐瞒了房屋有抵押的情况,购房者是有权要求退房的。 假如卖家如实告知了房屋存在抵押的情况,并且购房者在知晓的情况下仍然签订了购房合同,这种情况下是否能退房就要看合同的具体约定了。如果合同中约定了在房屋存在抵押时购房者有权解除合同,那么购房者可以按照合同约定要求退房。 另外,如果房屋抵押情况严重影响到购房者的合同目的实现,比如因为抵押导致房屋无法办理过户手续,购房者也可以以合同目的无法实现为由,要求解除合同并退房。 若购房者决定要求退房,需要注意保留相关证据,如购房合同、付款凭证、卖家隐瞒抵押情况的证据等。同时,与卖家进行协商,若协商不成,可以通过法律途径来维护自己的权益,比如向人民法院提起诉讼。 总之,二手房有抵押时购房者能否要求退房,要根据卖家是否隐瞒、合同约定以及抵押对合同目的实现的影响等因素综合判断。

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