买到凶宅可以要求退房吗？
共1位律师解答
在购买房屋时，若发现所购房屋为“凶宅”，很多人会关心是否可以要求退房。下面从法律角度为大家详细解答。 首先，我们来了解一下“凶宅”在法律层面的性质。“凶宅”并非一个严格意义上的法律术语，它通常指的是曾发生过自杀、他杀等非正常死亡事件的房屋。虽然在现实生活中，“凶宅”会因人们传统观念和心理因素的影响，导致其市场价值和使用价值与正常房屋存在差异。从法律角度看，这种差异可以被视为房屋存在重大瑕疵。 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事主体在进行民事活动时，应当遵循诚实信用原则。在房屋买卖这一民事行为中，出卖人有义务向买受人如实告知房屋的真实情况，包括房屋是否为“凶宅”这一重要信息。如果出卖人故意隐瞒“凶宅”这一事实，就构成了欺诈行为。 《民法典》第一百四十八条规定：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”这意味着，当买受人发现所购房屋为“凶宅”，且出卖人存在故意隐瞒的欺诈行为时，买受人可以向法院或仲裁机构请求撤销房屋买卖合同。一旦合同被撤销，买受人就有权要求出卖人返还已支付的购房款，并承担相应的损失赔偿责任。 此外，《民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若出卖人隐瞒“凶宅”事实的行为构成违约，买受人也可以依据此条规定，要求出卖人承担违约责任。 不过，在实际操作中，买受人要想成功退房，需要承担相应的举证责任。也就是说，买受人需要提供证据证明出卖人知道房屋为“凶宅”且故意隐瞒这一事实。这些证据可以包括证人证言、媒体报道、警方记录等。 综上所述，买到“凶宅”后，买受人在符合法律规定的情况下，是可以要求退房的。但在具体处理过程中，买受人要及时收集相关证据，并通过合法途径维护自己的权益。
大家都在问 
立即联系