有经济适用房后还能再买房吗?

我已经有一套经济适用房了,最近家里人口变多,房子不够住,想再买一套商品房。但又不确定这样做合不合法,不知道有经济适用房的情况下能不能再买房,想了解一下相关的法律规定。
张凯执业律师
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经济适用房是政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。其与普通商品房不同,有特定的供应对象和管理规定。


从法律角度来看,一般情况下,已经拥有经济适用房的家庭,若想要再购买其他房产,会受到一定限制。根据《经济适用住房管理办法》第三十一条规定,已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的,原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。这是因为经济适用房的目的是解决低收入家庭的住房困难问题,一旦家庭有能力购买其他房产,就意味着可能不再符合经济适用房的保障条件。


不过,不同地区对于经济适用房的管理政策可能存在差异。有些地方可能规定,在满足一定条件下,比如经济适用房购买已满一定年限(通常为5年),并按照规定补缴土地收益等相关价款后,将经济适用房转为完全产权,此时再购买其他房产就相对宽松。例如,北京市规定,经济适用住房购房人拥有有限产权,购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易;购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。


所以,如果您已经有经济适用房,又想再买房,建议您先了解当地关于经济适用房的具体政策和规定。您可以向当地的住房保障部门咨询,详细了解再购房的条件、程序以及可能产生的后果等情况。这样可以避免因不了解政策而给自己带来不必要的麻烦。总之,在进行房产交易时,一定要遵守相关的法律法规和政策规定,确保交易的合法性和有效性。

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