协议房是否可以购买?
我看到有套协议房价格很便宜,有点心动想买。但又担心有风险,不太清楚协议房的买卖合不合法,也不知道购买之后会不会有各种麻烦。想问下从法律角度看,协议房到底能不能买呢?
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协议房通常指的是那些只有购房协议,没有完整产权证书或者产权存在一定限制的房屋。从法律层面来看,购买协议房存在诸多不确定性和风险。 首先,关于协议房是否可以购买,不能一概而论。在符合法律规定和合同约定的情况下,协议房的交易是可以进行的。但这其中存在不少风险点需要我们关注。根据《中华人民共和国民法典》规定,依法成立的合同,受法律保护。也就是说,如果购买协议房签订的购房合同是双方真实意思的表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么合同是有效的。然而,很多协议房可能由于土地性质、规划手续等问题,无法办理合法的产权证书。 从物权角度来讲,《中华人民共和国民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,购买协议房后,如果不能完成产权登记,购房者就无法真正获得房屋的所有权。即便签订了购房合同,在遇到房屋被抵押、查封或者卖方将房屋再次转卖等情况时,购房者的权益很难得到充分保障。 此外,协议房可能还存在质量、配套设施等方面的问题。由于缺乏正规的产权管理和监督,这些问题可能在购买后才会逐渐暴露出来,给购房者带来诸多不便和损失。所以,在决定是否购买协议房之前,一定要充分了解房屋的产权情况、相关手续是否齐全,谨慎做出决策。如果可能的话,最好咨询专业的律师,以降低购房风险。

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