县城安置房是否可以购买?

我在县城看中了一套安置房,价格比普通商品房便宜不少,很是心动。但我不知道县城的安置房能不能买,会不会有什么风险,比如产权问题、交易合法性等。我想了解下相关的法律规定,看看能不能放心入手。
张凯执业律师
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县城安置房是否可以购买,需要分情况来看。安置房,简单来说,就是政府为了进行城市建设、土地开发等原因进行拆迁后,给被拆迁住户安置所建的房屋。


从法律层面来讲,根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规,一般分为两种情况。一种是有合法产权的安置房,这类安置房在取得房产证后,和普通的商品房一样,可以正常上市交易,是可以购买的。它的产权清晰,购买者的权益能得到法律的保障。


另一种是没有合法产权的安置房,比如一些在集体土地上建设的安置房,这类房屋可能没有完整的产权证书,交易就会存在很大的风险。即使签订了买卖合同,根据《中华人民共和国土地管理法》等相关规定,这类合同可能会因为违反法律强制性规定而被认定为无效。


此外,很多地方对于安置房的交易有一定的限制条件,比如规定在一定期限内(通常是5年)不得上市交易。在购买县城安置房之前,一定要先了解清楚该安置房是否有合法产权,是否符合交易条件。可以到当地的不动产登记中心查询房屋的产权情况,同时查看相关的拆迁安置协议等文件。如果交易存在风险,建议谨慎考虑,以免给自己带来不必要的损失。

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