question-icon 赠与之后是否可以买房?

我把名下一套房子赠与给别人了,现在自己名下没房了,我想再买套房子自己住,不知道赠与之后还能不能买房呢?会不会因为之前的赠与行为有什么限制呀?
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  • #赠与购房
answer-icon 共1位律师解答

在探讨赠与之后是否可以买房这个问题时,我们需要从多个方面来进行分析。首先,从法律概念上来说,房屋赠与是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与受赠人,受赠人愿意接受的民事法律行为。这是一种基于当事人自愿达成的行为,一旦完成过户等手续,房屋的所有权就发生了转移。 从政策层面来看,我国对于购房资格的规定并非全国统一,不同地区有着不同的限购政策。限购政策的制定主要是为了调控房地产市场,稳定房价,保障居民的合理住房需求。一般来说,限购政策会根据家庭或个人名下的房产数量、户籍情况、社保缴纳情况等因素来确定购房资格。 如果当地没有限购政策,那么在完成房屋赠与之后,你是完全可以自由购买房产的,不会因为之前的赠与行为而受到限制。因为此时购房不受房产数量等因素的约束,只要你有经济能力和购房意愿,就可以按照正常的购房流程进行操作。 然而,如果当地有限购政策,就需要具体分析。比如,有的地方限购政策规定以家庭为单位计算房产数量。若你赠与房屋前家庭名下有多套房产,赠与后家庭名下房产数量减少到符合当地购房政策要求的范围,那么你就有可能具备购房资格。再如,有些地方可能会考虑赠与行为本身是否会影响购房资格。如果在短时间内频繁进行房产赠与等操作,可能会被认定为存在规避限购政策的嫌疑,从而影响你再次购房的资格。 依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规,民事主体从事民事活动,应当遵循自愿、公平、诚信等原则。在购房过程中,也应当遵守当地的政策法规。所以,在赠与房屋之后是否可以买房,关键在于当地的具体限购政策。你可以通过咨询当地的房地产管理部门、不动产登记中心或者专业的房产中介机构,了解详细的政策信息和自己的购房资格情况。

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