商品房五证不全是否能买？
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在考虑是否购买五证不全的商品房之前，我们首先要了解什么是“五证”。“五证”是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。这些证件是房地产开发商合法销售商品房的必要凭证，它们分别保障了土地使用、规划建设、施工和销售等环节的合法性。 从法律层面来说，《城市房地产管理法》规定，商品房预售，应当符合下列条件：向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。也就是说，如果开发商没有取得《商品房预售许可证》就进行销售，这种行为是违法的。消费者与开发商签订的购房合同可能会被认定为无效合同。一旦合同被认定无效，购房者的权益将难以得到有效的保障。 购买五证不全的商品房还存在诸多风险。在房屋质量方面，没有《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》，意味着房屋的建设可能没有经过合法的规划和审批，施工过程也可能缺乏有效的监管，房屋质量难以保证。在产权办理上，没有《国有土地使用证》，购房者可能无法取得房屋的合法产权，无法办理房产证。此外，五证不全的楼盘还可能存在开发商资金链断裂、工程烂尾等风险，购房者可能会面临钱房两空的局面。 那么，如果不小心购买了五证不全的商品房该怎么办呢？根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。购房者可以要求开发商退还已付购房款及利息，并赔偿损失。如果开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，购房者还可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 综上所述，为了保障自己的合法权益，降低购房风险，建议购房者在购房时务必查看开发商的五证，确保所购房屋的合法性。如果遇到五证不全的商品房，应当谨慎考虑，避免陷入不必要的法律纠纷和经济损失。
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