question-icon 在建工程抵押的房子能不能买?

我看中了一套房子,后来才知道这房子所属的在建工程是被抵押了的。我现在很纠结,不知道这样的房子能不能买,买了之后会不会有什么风险,会不会影响我的权益,所以想了解一下相关的法律规定。
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  • #在建工程抵押
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在建工程抵押的房子是可以购买的,但需要注意其中存在的一些风险以及遵循相关的法律规定。 首先,我们来解释一下“在建工程抵押”这个概念。在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。简单来说,就是开发商为了获得资金来继续建设房子,把正在建的工程抵押给了银行。 根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这意味着,开发商是可以将已抵押的在建工程中的房屋进行出售的。 不过,购买这类房子存在一定风险。一方面,如果开发商不能及时偿还银行的贷款,银行作为抵押权人有权对该在建工程行使抵押权,可能会导致购房者面临房屋被拍卖等情况,从而失去所购房屋。另一方面,开发商可能会隐瞒房屋抵押的情况,购房者在不知情的情况下签订购房合同,后续可能会陷入各种纠纷。 为了降低风险,购房者在购买在建工程抵押的房子时,要注意以下几点。一是要求开发商出示合法有效的证件,包括土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证等,查看是否存在抵押情况。二是在签订购房合同前,仔细阅读合同条款,看是否有关于房屋抵押的相关说明。三是可以到当地的不动产登记机构查询房屋的产权状况,确保房屋的产权清晰。如果发现房屋存在抵押情况,要和开发商协商,要求其在一定期限内解除抵押。 总之,虽然购买在建工程抵押的房子有一定风险,但只要购房者谨慎操作,了解相关法律规定,采取有效的防范措施,还是可以保障自己的合法权益的。

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