在建工程抵押的房子能不能买？

在建工程抵押的房子是可以购买的，但需要注意其中存在的一些风险以及遵循相关的法律规定。

首先，我们来解释一下“在建工程抵押”这个概念。在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。简单来说，就是开发商为了获得资金来继续建设房子，把正在建的工程抵押给了银行。

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，开发商是可以将已抵押的在建工程中的房屋进行出售的。

不过，购买这类房子存在一定风险。一方面，如果开发商不能及时偿还银行的贷款，银行作为抵押权人有权对该在建工程行使抵押权，可能会导致购房者面临房屋被拍卖等情况，从而失去所购房屋。另一方面，开发商可能会隐瞒房屋抵押的情况，购房者在不知情的情况下签订购房合同，后续可能会陷入各种纠纷。

为了降低风险，购房者在购买在建工程抵押的房子时，要注意以下几点。一是要求开发商出示合法有效的证件，包括土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证等，查看是否存在抵押情况。二是在签订购房合同前，仔细阅读合同条款，看是否有关于房屋抵押的相关说明。三是可以到当地的不动产登记机构查询房屋的产权状况，确保房屋的产权清晰。如果发现房屋存在抵押情况，要和开发商协商，要求其在一定期限内解除抵押。

总之，虽然购买在建工程抵押的房子有一定风险，但只要购房者谨慎操作，了解相关法律规定，采取有效的防范措施，还是可以保障自己的合法权益的。