question-icon 没有房产证的回迁房是否可以购买?

我看到一套回迁房,价格挺合适的,但它没有房产证。我有点心动想买,可又担心会有风险。想了解下从法律角度看,这种没有房产证的回迁房到底能不能买,买了之后会有哪些潜在问题呢?
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  • #回迁房买卖
answer-icon 共1位律师解答

从法律角度来讲,没有房产证的回迁房购买存在一定的风险,但并非绝对不能买。回迁房是指开发商在征收土地时,赔给回迁户的房子。而房产证是房屋产权的合法凭证,没有房产证意味着购房者可能无法完全拥有房屋的合法权益。 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,没有房产证,房屋的产权转移就无法得到法律的有效确认。 购买没有房产证的回迁房,可能会面临以下几个方面的风险。首先是产权风险,如果卖方在取得房产证后反悔,不愿意配合办理过户手续,购房者可能会陷入漫长的法律纠纷中。其次是交易风险,由于没有房产证,房屋的交易可能无法通过正规的渠道进行,容易出现欺诈行为。此外,没有房产证的回迁房在抵押、继承等方面也会受到限制。 然而,如果购房者对该回迁房有购买意向,可以采取一些措施来降低风险。例如,在购房前要详细了解房屋的具体情况,包括房屋的产权归属、是否存在纠纷等。同时,要与卖方签订详细的购房合同,明确双方的权利和义务,特别是关于办理房产证的时间和违约责任等条款。

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