什么样的房子需要交差额税？

差额税，一般指的是在房屋交易过程中，对房屋转让所得征收的一种税费，通常涉及到个人所得税和增值税。下面分别从这两个方面来说明什么样的房子需要交差额税。

个人所得税方面，根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。当个人转让的住房不符合“满五唯一”条件时，就可能需要缴纳差额20%的个人所得税。“满五唯一”是指个人转让的住房，房产证满五年且是家庭唯一住房。如果不满足这个条件，比如房产证不满五年，或者虽然满五年但不是家庭唯一住房，在转让时就需要按照房屋转让收入减去房屋原值和合理费用后的差额来缴纳个人所得税。例如，您当初购买房子花了50万，现在以80万卖掉，期间合理费用是5万，那么应纳税所得额就是80万 - 50万 - 5万 = 25万，需要缴纳的个人所得税就是25万×20% = 5万。

增值税方面，根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。这里的普通住房和非普通住房在不同地区有不同的标准，一般会从建筑面积、容积率、实际成交价格等方面来界定。比如，在某些地区，建筑面积超过144平方米的住房可能就会被认定为非普通住房。如果您购买了一套非普通住房，2年后想出售，买入价是100万，卖出价是150万，那么需要缴纳的增值税就是（150万 - 100万）×5% = 2.5万。

综上所述，在房屋交易中，不符合“满五唯一”条件的住房转让可能要交差额个人所得税，购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售时要交差额增值税。