房子差额税是什么意思？
我打算买卖房子，听说有个房子差额税，但不太明白这到底是什么。想了解下这个差额税到底是怎么回事，是在什么情况下会产生，对买卖双方有什么影响呢？
张凯执业律师
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房子差额税，简单来说，就是在房产交易过程中，按照房屋卖出价和买入价之间的差额来计算征收的一种税。它主要涉及到个人所得税和增值税这两种常见的税种。
从个人所得税方面来看，根据《中华人民共和国个人所得税法》及其相关规定，财产转让所得应缴纳个人所得税。在房产交易里，当个人转让自有住房时，如果能够提供房屋原值凭证，以转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，适用比例税率，税率为20%。举个例子，你之前买房子花了80万，现在以100万卖掉，在扣除相关合理费用和税金后，假如差额是15万，那么这15万就要按照20%来缴纳个人所得税。
在增值税方面，根据相关税收政策，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。比如，你买的非普通住房，当时花了90万，2年后以110万卖出，那么就按照（110 - 90）×5%来缴纳增值税。
房子差额税的存在，主要是为了调节房产交易市场，避免投机性的房产买卖行为，同时也是国家税收的一种来源方式。对于买卖双方来说，在进行房产交易时，都需要清楚了解差额税的相关规定，这样才能合理规划交易成本和收益。