question-icon 二手房差额税是如何收取的?

我打算卖一套二手房,听说有差额税,但不太清楚具体是怎么收的。房子我买的时候和现在价格差挺多,就怕交太多税。我想知道这个差额税的收取标准、计算方式,还有有没有什么减免政策之类的。
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  • #二手房差额税
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二手房差额税,简单来说,就是在二手房交易中,对房屋买卖差价部分征收的一种税。这里主要涉及到个人所得税,通常在转让住房时会涉及到它的收取。 根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定,个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。 具体计算方式如下:应纳税额 =(转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用)× 20%。其中,转让收入就是你卖房子实际拿到的钱;房屋原值一般是你当初购买房子的价格,要是通过按揭贷款买房,还包括你实际支付的住房装修费用、住房贷款利息等;转让住房过程中缴纳的税金指的是你在卖房时缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等;有关合理费用包括纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。 不过,也存在一些减免政策。根据相关规定,个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。也就是说,如果你这套房子已经住了五年以上,而且是你家里唯一的住房,卖的时候就不用交这个差额税啦。

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