二手房差额税是如何收取的？
我打算卖一套二手房，听说有差额税，但不太清楚具体是怎么收的。房子我买的时候和现在价格差挺多，就怕交太多税。我想知道这个差额税的收取标准、计算方式，还有有没有什么减免政策之类的。
张凯执业律师
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二手房差额税，简单来说，就是在二手房交易中，对房屋买卖差价部分征收的一种税。这里主要涉及到个人所得税，通常在转让住房时会涉及到它的收取。
根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。
具体计算方式如下：应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）× 20%。其中，转让收入就是你卖房子实际拿到的钱；房屋原值一般是你当初购买房子的价格，要是通过按揭贷款买房，还包括你实际支付的住房装修费用、住房贷款利息等；转让住房过程中缴纳的税金指的是你在卖房时缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等；有关合理费用包括纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
不过，也存在一些减免政策。根据相关规定，个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。也就是说，如果你这套房子已经住了五年以上，而且是你家里唯一的住房，卖的时候就不用交这个差额税啦。