个人住宅房差额征税政策有哪些规定？

个人住宅房差额征税是指在转让房产时，按照房屋转让收入减去购置成本等合理费用后的差额来计征相关税费。这种方式可以避免对房产增值部分重复征税，体现了税收的公平性。

在增值税方面，根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。这里的普通住房和非普通住房，各地会根据实际情况制定相应的标准，一般会考虑房屋面积、容积率等因素。

在个人所得税方面，《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。合理费用包括纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

需要注意的是，不同地区可能会根据自身的房地产市场情况和税收政策进行调整和细化。在进行房产转让时，建议及时向当地税务机关咨询具体的政策规定，并按照要求提供相关的证明材料，以确保准确计算和缴纳税款。