出租房踢脚线掉落砸坏手机但未伤到人,能否要求房东索赔?

我租的房子里,踢脚线突然掉落把我的手机砸坏了,不过人没受伤。我想知道在这种情况下,我有没有权利要求房东对我手机的损坏进行赔偿呢?
张凯执业律师
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在这种情况下,通常是可以要求房东进行索赔的。下面来详细解释相关法律原理和依据。


首先,从法律关系上来说,你和房东之间存在房屋租赁合同关系。房东有义务提供符合安全使用标准的房屋给你居住。这就好比你去租一辆车,车主得保证车能安全上路一样。而踢脚线掉落,说明房屋的部分设施存在安全隐患,房东没有尽到应有的维护和保障义务。


根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。这里的维修义务就包含了要确保房屋的各项设施处于安全、可正常使用的状态。踢脚线掉落砸坏你的手机,就是因为房东没有维护好房屋设施导致的损害。


另外,依据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。在这个事件中,房东对房屋设施维护不善,存在过错,而你的手机被砸坏是直接的损害结果,两者之间存在因果关系,所以房东应当承担赔偿责任。


不过,如果在租赁合同中明确约定了某些情况下设施损坏的责任承担方式,那就需要按照合同约定来处理。例如合同约定租客要自行承担日常小维修责任,那可能需要根据具体约定内容判断房东是否免责。但一般情况下,像踢脚线掉落这种涉及房屋基本安全设施的问题,房东还是有不可推卸的责任的。


所以,你可以先和房东友好协商,说明情况并要求赔偿。如果房东拒绝,你可以收集好相关证据,比如现场照片、手机损坏的情况、租赁合同等,通过法律途径来维护自己的权益。

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