契税差额征税的情况有哪些？

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。而契税差额征税，简单来说就是在计算契税时，不是按照房屋或土地的全部成交价格来算，而是用成交价格减去某些特定项目后的差额来作为计税依据。

在我国，根据《中华人民共和国契税法》以及相关的税收政策规定，常见的契税差额征税情况之一是房屋交换。当双方交换房屋时，如果交换的房屋价格不相等，那么由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方按照房屋价格的差额缴纳契税。例如，甲用价值 200 万的房屋与乙价值 180 万的房屋交换，甲需要就 20 万（200 万 - 180 万）的差额缴纳契税。

此外，在土地使用权交换中也是类似的规定。若存在土地使用权交换，并且交换价格有差异，同样由支付差价的一方就差价部分缴纳契税。这体现了税收的公平原则，避免了对等价交换部分重复征税。

不过，具体的契税政策可能因地区而异，不同地方可能会根据当地的实际情况，在符合国家法律规定的基础上，对契税差额征税的范围和税率等进行一定的调整。所以，在涉及到相关交易时，建议详细咨询当地的税务部门，以了解准确的政策信息。