是否可以从拆迁户手中购买安置房?

我看到有拆迁户出售安置房,价格比普通商品房便宜很多,有点心动想买。但又担心这种交易合不合法,会不会有什么风险,也不知道法律上允不允许从拆迁户手里买安置房。所以想了解一下这方面的情况。
张凯执业律师
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从拆迁户手中购买安置房,不能一概而论地说可以或者不可以,需要分情况来看。


安置房,简单来说,就是政府在进行城市道路建设、其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。一般有两类,一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房;另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。


如果是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。以各地规定为例,通常可能是5年内限制交易。这主要是为了保障拆迁安置工作的顺利进行以及防止投机行为。《中华人民共和国民法典》等相关法律也保障了这种基于政策规定的限制交易的合法性。在此期限内购买这类安置房,可能面临合同无效的风险,因为违反了政策规定。一旦发生纠纷,购房者的权益可能难以得到完全保障。


如果是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房,这类安置房和一般的商品房没有太大区别,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。在这种情况下,从拆迁户手中购买安置房就是合法可行的。不过,在交易过程中,也要遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规,签订详细的购房合同,明确双方的权利和义务,办理合法的产权过户手续等,以保障交易的合法性和自身的权益。

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