拆迁安置房没房产证可以买吗？
我看到一套拆迁安置房挺合适的，价格也能接受，但它没有房产证。我有点犹豫，不知道能不能买，买了之后会不会有很多麻烦，比如权益得不到保障之类的，想问问懂法律的朋友，从法律角度看，这种没房产证的拆迁安置房能买吗？
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共1位律师解答
从法律层面和实际风险角度来看，不建议购买没有房产证的拆迁安置房。下面为你详细分析： 首先，我们来了解一下拆迁安置房。拆迁安置房是政府因城市建设、土地开发等原因进行拆迁后，为安置被拆迁人而建造的房屋。房产证是房屋产权的法定凭证，拥有房产证意味着对房屋拥有合法的所有权，可以自由地进行买卖、抵押等处分行为。没有房产证，就无法证明房屋的合法产权归属。 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，没有房产证的拆迁安置房，其产权转移无法进行合法登记，购房者无法取得房屋的合法产权。 购买没有房产证的拆迁安置房存在诸多风险。一方面，卖方可能存在违约风险。由于没有房产证，房屋的产权处于不确定状态，卖方有可能在房屋价格上涨时，以各种理由反悔，不履行合同，将房屋转卖给他人。此时，购房者虽然支付了房款，但可能无法取得房屋，只能要求卖方返还房款和承担违约责任，然而违约责任的赔偿可能不足以弥补购房者的损失。 另一方面，可能存在政策风险。拆迁安置房的交易可能受到当地政策的限制，如果政策发生变化，可能导致房屋无法办理房产证，或者交易被认定为无效。此外，没有房产证的房屋在面临再次转让、抵押、继承等情况时，都会遇到障碍。 综上所述，从法律和风险防范的角度出发，不建议购买没有房产证的拆迁安置房。如果确实有购买意向，一定要谨慎评估风险，并咨询专业的法律人士。
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