拆迁安置房没房产证可以买吗?

我看到一套拆迁安置房挺合适的,价格也能接受,但它没有房产证。我有点犹豫,不知道能不能买,买了之后会不会有很多麻烦,比如权益得不到保障之类的,想问问懂法律的朋友,从法律角度看,这种没房产证的拆迁安置房能买吗?
张凯执业律师
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从法律层面和实际风险角度来看,不建议购买没有房产证的拆迁安置房。下面为你详细分析:


首先,我们来了解一下拆迁安置房。拆迁安置房是政府因城市建设、土地开发等原因进行拆迁后,为安置被拆迁人而建造的房屋。房产证是房屋产权的法定凭证,拥有房产证意味着对房屋拥有合法的所有权,可以自由地进行买卖、抵押等处分行为。没有房产证,就无法证明房屋的合法产权归属。


根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,没有房产证的拆迁安置房,其产权转移无法进行合法登记,购房者无法取得房屋的合法产权。


购买没有房产证的拆迁安置房存在诸多风险。一方面,卖方可能存在违约风险。由于没有房产证,房屋的产权处于不确定状态,卖方有可能在房屋价格上涨时,以各种理由反悔,不履行合同,将房屋转卖给他人。此时,购房者虽然支付了房款,但可能无法取得房屋,只能要求卖方返还房款和承担违约责任,然而违约责任的赔偿可能不足以弥补购房者的损失。


另一方面,可能存在政策风险。拆迁安置房的交易可能受到当地政策的限制,如果政策发生变化,可能导致房屋无法办理房产证,或者交易被认定为无效。此外,没有房产证的房屋在面临再次转让、抵押、继承等情况时,都会遇到障碍。


综上所述,从法律和风险防范的角度出发,不建议购买没有房产证的拆迁安置房。如果确实有购买意向,一定要谨慎评估风险,并咨询专业的法律人士。

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