购买农村自建房村委会不签字是否可以?

我想买套农村自建房,听说得村委会签字才行。但现在村委会不打算签字,我就想知道,没村委会签字这买卖还能成不?我不太懂这方面规定,很担心自己的交易不合法。
张凯执业律师
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在我国,农村自建房的买卖涉及到集体土地的流转,情况较为复杂。


首先,农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,归集体所有。根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定,宅基地的流转受到一定限制。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。而且,宅基地的流转通常只能在本集体经济组织内部成员之间进行。


对于购买农村自建房,村委会的签字在很多情况下是必要的。村委会作为农村集体组织的代表,对集体土地的使用和流转有一定的管理和监督职责。村委会签字往往意味着对该交易在集体土地使用等方面的认可。如果村委会不签字,可能存在多种原因,比如不符合宅基地流转的条件,像购买人不是本集体经济组织成员等。


从法律角度来看,如果没有经过村委会签字等必要的程序,该房屋买卖交易可能面临合法性的问题。即便买卖双方签订了合同,这个合同也可能因为违反法律规定或者集体组织的管理规定而被认定为无效。一旦合同被认定无效,双方需要返还因该合同取得的财产,有过错的一方还应当赔偿对方因此所受到的损失。所以,一般情况下,购买农村自建房没有村委会签字是不可以的,建议你与村委会沟通了解不签字的原因,按照相关规定和程序来处理。

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