商品房与安置房有什么区别和优缺点？

商品房和安置房是房地产市场中常见的两种房屋类型，它们存在诸多区别，优缺点也各有不同。

从定义上看，商品房是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售；而安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

在产权方面，一般情况下，商品房拥有完整产权，购房者能自由进行买卖、抵押等交易。依据《中华人民共和国民法典》物权编，合法取得的商品房产权受法律保护。而安置房的产权情况较为复杂，有些安置房在一定期限内可能无法办理完整产权证书，部分地方规定，安置房需满5年才能上市交易。

价格上，商品房价格通常由市场供需关系决定，受地段、配套设施等因素影响较大，整体价格相对较高。安置房因是为了安置拆迁户，价格相对较低，政府在建设过程中可能会给予一定的政策支持和补贴。

质量方面，商品房开发企业为了提高市场竞争力，通常会注重房屋质量和小区配套设施建设。而部分安置房由于建设资金、工期等因素，可能在质量和配套上相对弱一些，但随着相关规定的完善，这种差距也在逐渐缩小。

交易风险上，商品房交易流程规范，风险相对较小。而安置房由于产权限制等问题，可能存在原房主反悔、无法过户等风险。比如在一些案例中，因房价上涨，原安置房房主拒绝履行交易合同。

综上所述，商品房的优点是产权清晰、交易自由、配套和质量有保障，但价格较高；安置房的优点是价格低，缺点是产权和交易存在一定不确定性、质量和配套可能稍差。