男方结婚前买的房子属于夫妻共同财产吗

最近在考虑结婚的事情,男方家里提出婚前买房子。我就想了解一下,如果男方在结婚前买了房子,这房子在法律上到底算不算我们夫妻的共同财产呢?想知道具体是怎么规定的,心里好有个底。
张凯执业律师
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男方结婚前买的房子是否属于夫妻共同财产,要分情况来看。


首先,如果男方是在婚前用自己的钱全款购买,并且把房子登记在自己一个人的名下,这种情况下,按照《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产,所以这个房子就是男方的个人财产,不会因为结婚就自动变成夫妻共同财产。


其次,要是男方婚前买房子是贷款买的,婚后夫妻一起还贷款,那么共同还贷的部分以及房子因为共同还贷而增值的部分,属于夫妻共同财产。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十八条规定,离婚时该不动产由双方协议处理;达不成协议的,法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时要由不动产登记一方对另一方进行补偿。


最后,还有特殊情况。如果婚后男方在房产证上加上了女方的名字,这可以看作是男方把一部分房产份额赠与给了女方,房子就可能变成夫妻共同财产;或者夫妻双方签订了书面协议,明确约定这个婚前买的房子属于夫妻共同财产,那也会按照约定来处理。


总之,不能简单地说男方婚前买的房子一定是或者不是夫妻共同财产,要结合实际购买情况、产权登记情况以及是否有相关约定等来综合判断。

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