买样板房出现质量问题是否可以找开发商维权?

我买了套样板房,入住后发现房子存在质量问题,比如墙面有裂缝、水管漏水等。我不太清楚这种情况下能不能找开发商维权,想了解下从法律角度看,我有没有权利要求开发商解决这些质量问题。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在购买样板房后发现质量问题,从法律层面来看,购房者通常是可以找开发商维权的。


首先,我们要明白“样板房”的概念。样板房是开发商为了向购房者展示房屋的户型结构、装修标准、空间布局等而专门设置的示范单元。购房者往往基于对样板房的直观感受和预期来决定是否购买该房屋。


根据《中华人民共和国合同法》(虽然现在《民法典》施行后合同法被整合,但之前的合同在相关问题处理上原理类似),开发商向购房者展示样板房的行为,可以视为一种要约邀请。当购房者与开发商签订购房合同后,合同便具有了法律效力。如果合同中对房屋质量有明确约定,而实际交付的样板房质量不符合这些约定,那么开发商就构成了违约。


《中华人民共和国城市房地产管理法》也规定,房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。也就是说,开发商有义务保证交付的房屋质量合格。


此外,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中提到,商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。样板房作为一种直观的宣传展示,其呈现的质量标准等内容很可能会被认定为上述具有重大影响的说明和允诺。


当样板房出现质量问题时,购房者可以先与开发商进行协商,要求其承担维修、更换、赔偿等责任。如果协商不成,购房者可以收集相关证据,如购房合同、样板房的照片或视频、房屋质量检测报告等,向消费者协会、房地产管理部门等相关机构投诉,也可以通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自己的合法权益。


总之,购房者在购买样板房遇到质量问题时,是有法律依据和途径来向开发商维权的。

相关问题

为您推荐20个最新问题

医疗事故究竟是由医院承担还是由个人承担呢?

最近遇到一起医疗事故纠纷,患者家属想知道到底该找谁负责。事故发生在一家综合医院,现在不清楚这种情况下是医院担责还是具体涉事医护人员担责,想了解这方面明确的法律规定。

解决纠纷有哪些法律渠道?

我最近遇到了一些纠纷,不知道该怎么处理。想了解一下,在法律上有哪些可以解决纠纷的途径呢?具体这些途径该怎么操作,适用于哪些类型的纠纷,希望能得到详细解答。

可以不让单位交社保,自己交社保吗?

我在一家公司上班,公司一直说要给我交社保,但我想自己交社保,不知道这样行不行。我不太清楚法律上对于单位交社保和自己交社保是怎么规定的,想了解下我有没有权利选择自己交而不让单位交。

社保中间断过可以累计吗?

我之前社保交了一段时间,后来因为换工作断了几个月,现在又开始交社保了。我想知道之前交的和现在交的能不能累计起来,毕竟我之后养老、医疗都得靠这个,不知道断缴影响大不大,希望懂的人给我讲讲。

被法院强制执行是否会影响孩子上学?

我因为一些债务纠纷被法院强制执行了,现在就担心会对孩子上学产生影响。不知道在法律上,这种被强制执行的情况会不会让孩子在入学等方面遇到阻碍,比如不能上某些学校之类的,想了解下具体规定。

虚开发票罪的主体有哪些?

我在做生意过程中,听说有虚开发票这种违法行为。我想弄清楚虚开发票罪的主体都包括哪些,自己平时好注意避免陷入这类法律风险,也想知道要是身边有人涉及相关情况,哪些主体会被认定有罪,所以来咨询一下。

房产证给其他人办营业执照有风险吗?

我有个朋友想借我的房产证去办营业执照,我有点担心会有风险,但又不太好拒绝。我不太懂这方面的法律规定,就想问问把房产证给别人办营业执照到底有没有风险啊?会有什么样的风险呢?

住酒店登记身份证是否会上传到公安局?

我出门旅游住酒店时,酒店前台让我登记身份证。我有点担心个人信息安全,想知道酒店登记我的身份证后,会不会把这些信息上传到公安局呢?我不太清楚这方面的规定,所以来问问。

男性被拘留过还能当兵吗?

我之前因为一些事被拘留了,现在我想去当兵,不知道被拘留过这个情况会不会影响我当兵。我很担心因为这个经历而不能实现当兵的愿望,想了解一下相关的规定,不知道从法律上来说,我还有没有机会去当兵呢?

医保卡能在外省使用吗?

我因为工作原因到外省生活了,平时看病买药都得自己掏钱,不知道医保卡能不能在外省用呢?要是能用的话,该怎么操作?想了解下具体的规定和流程。

行政拘留时手机怎么处理?

我因为一些事可能会被行政拘留,心里特别慌,也不知道到时候我的手机会怎么处理。我手机里有很多重要的信息和资料,还有一些工作上的事儿需要处理。我就想问问,在行政拘留期间,我的手机会被怎么处置呢?是被收走保管,还是能自己留着用?

摇号期间社保断了是否还能继续摇号?

我正在参加某个城市的购车或购房摇号,之前一直按时缴纳社保,但是最近由于换工作,社保断缴了一个月。我特别担心这会影响我继续参与摇号。我想知道在这种情况下,我还能不能继续参加摇号呢?

非京籍京牌能否过户给子女?

我是非京籍,名下有京牌,想把京牌过户给子女。不知道在法律和政策上是否允许,具体该怎么操作,需要满足什么条件呢?希望懂的人能给我讲讲。

妨害社会管理秩序罪判多久可以适用缓刑?

我涉及了妨害社会管理秩序罪的案子,听说符合条件能判缓刑。我想知道在这类犯罪里,判多久的刑罚才有机会适用缓刑,不太清楚法律上对这方面是咋规定的,希望了解一下。

拘役会留案底吗?会影响孩子政审吗?该怎么办理相关事宜?

我之前因为一些事被拘役过,现在很担心这会不会留下案底。而且我孩子之后可能会面临政审,比如考公务员或者参军,我特别想知道这对孩子政审有没有影响。另外,我也想了解一下关于拘役相关后续该怎么办理。

医疗事故起诉需要哪些材料和流程?

我遭遇了医疗事故,现在想通过法律途径解决,但是不清楚起诉需要准备什么材料,具体的流程是怎样的。担心因为材料不全或者流程不对耽误时间,希望了解一下详细的内容。

诈骗量刑会有罚款吗,罚款金额是多少?

我被人骗了一笔钱,现在骗子被抓到了,听说他会被量刑。我想知道在对他进行量刑的时候会不会有罚款这一项,如果有的话,罚款金额一般是多少呢?我不太懂法律,希望能有人给我解答一下。

拐弯拐到公交车站算违章吗?

我开车的时候,因为路线不熟悉,拐弯的时候不小心拐到公交车站里面去了,我想知道这种情况算违章吗?会受到什么处罚?

机动车逾期未检验会影响驾驶证补回满分吗?

我的机动车逾期没检验,最近驾驶证扣分快满12分了,想把分补回来。我就想问问,机动车逾期未检验这种情况,会不会对我驾驶证补回满分有影响啊?我挺担心因为这个补不了分。

单位给交养老保险后可以自己再多交一些吗?

我现在所在的单位给我交了养老保险,我想着以后养老能多一份保障,就想自己再多交点。但我不知道这样行不行,会不会有什么限制或者不符合规定的地方,想了解下单位交了养老保险后我能不能自己再多交。