在抚州买房，购房定金能退吗？

在探讨在抚州买房购房定金能否退还这个问题之前，我们先来了解一下“定金”的法律概念。定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它具有担保性质，起到约束双方履行合同的作用。

从法律规定来看，《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”

具体到抚州买房的情况，如果是购房者自身原因，比如仅仅是因为自己改变主意不想买房了，那么按照上述法律规定，这种情况属于给付定金一方不履行合同，购房者无权要求退还定金。例如购房者交了定金后，突然觉得房子周边配套不符合自己预期，单方面决定不购买，这种情况定金大概率是不能退的。

然而，如果是开发商方面的问题导致合同无法履行，购房者则有权要求退还定金甚至获得双倍返还。比如开发商未取得预售许可证就销售房屋，或者擅自变更房屋结构等，这就属于收受定金一方不履行约定的债务，购房者不仅可以要求退还定金，还能依据法律要求开发商双倍返还。

另外，如果存在一些不可归责于双方的事由，导致合同无法订立，比如政策突然变化，使得购房者不符合购房资格等，那么根据相关法律及司法实践，购房者也可以要求退还定金。