question-icon 在抚州买房,购房定金能退吗?

我在抚州看中了一套房子,当时就交了购房定金。可后来因为一些家庭原因,我没办法买这套房子了。我想知道之前交的购房定金能不能退啊?我心里特别没底,希望了解相关法律规定的人能给我解答一下。
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  • #购房定金
answer-icon 共1位律师解答

在探讨在抚州买房购房定金能否退还这个问题之前,我们先来了解一下“定金”的法律概念。定金是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它具有担保性质,起到约束双方履行合同的作用。 从法律规定来看,《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定:“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。” 具体到抚州买房的情况,如果是购房者自身原因,比如仅仅是因为自己改变主意不想买房了,那么按照上述法律规定,这种情况属于给付定金一方不履行合同,购房者无权要求退还定金。例如购房者交了定金后,突然觉得房子周边配套不符合自己预期,单方面决定不购买,这种情况定金大概率是不能退的。 然而,如果是开发商方面的问题导致合同无法履行,购房者则有权要求退还定金甚至获得双倍返还。比如开发商未取得预售许可证就销售房屋,或者擅自变更房屋结构等,这就属于收受定金一方不履行约定的债务,购房者不仅可以要求退还定金,还能依据法律要求开发商双倍返还。 另外,如果存在一些不可归责于双方的事由,导致合同无法订立,比如政策突然变化,使得购房者不符合购房资格等,那么根据相关法律及司法实践,购房者也可以要求退还定金。

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