question-icon 买房认筹金是否可以退?

我前段时间去看房子,交了认筹金,但现在不想买这套房子了,不知道这认筹金能不能退给我。我当时也没仔细看相关协议,现在心里很没底,就想了解下从法律角度来说,这买房认筹金到底可不可以退呢?
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  • #认筹金退还
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买房认筹金是否可以退,需要分情况来看。首先,我们要了解认筹金是什么。认筹金其实不是一个严格意义上的法律概念,它是房地产市场中开发商在正式销售房屋前,向购房者收取的一种意向金。 一般情况下,如果购房者和开发商没有达成购房协议,认筹金是可以退还的。因为认筹金不具有定金的性质,它只是购房者表达购房意向的一种方式。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。如果双方没有签订具有定金性质的合同,那么认筹金应予以退还。 然而,如果在认筹时,双方明确约定认筹金具有定金性质,并且购房者违反约定不购买房屋,那么按照《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。这种情况下,认筹金就可能无法退还。 所以,买房认筹金能不能退,关键在于双方的约定以及是否有违反约定的情况。购房者在交认筹金时,一定要仔细阅读相关协议,明确认筹金的性质和退还条件。

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