遗产继承房屋如何过户?
家里老人去世了,留下一套房子作为遗产由我继承。我不太清楚具体该怎么把这套房子过户到我名下,是要准备什么材料,走哪些流程呢?希望能了解详细的遗产继承房屋过户的办法。
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遗产继承房屋过户,通俗来讲,就是把原本属于被继承人名下的房子,通过合法的方式转到继承人的名下。这一过程涉及到多个步骤和一些法律规定。 首先,根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条规定,继承从被继承人死亡时开始。所以,当被继承人去世后,就开启了继承的程序。对于房屋继承过户,第一步需要确定继承权。如果被继承人有遗嘱,那么按照遗嘱来确定继承人;如果没有遗嘱,则按照法定继承顺序来确定。法定继承顺序中,第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。 接着,要进行房屋评估。这是由专业的评估公司根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。这一步能为后续的税费缴纳等提供合理的依据。 之后,需要到公证处办理继承公证。申请人需要提供被继承人的死亡证明、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。经过公证处的审查核实后,会出具公证书,证明继承人对该房屋具有合法的继承权。 再然后,继承人需要到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。 最后,申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。 整个遗产继承房屋过户的过程,要严格按照法律规定的程序来进行,确保每一个环节都合法合规,这样才能顺利完成房屋的过户手续。

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