买房定金和会员费能不能退？

买房定金能否退还需要分情况来看：

首先，定金是一种合同履行的担保方式。通俗来讲，就是在签订正式商品房买卖合同之前，购房者支付一定金额的定金，来保证后续会按照约定签订合同购买房屋。如果是因为购房者自身原因，比如自己改变主意不想买了，这种情况下定金一般是不能退还的。依据是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。

但是，如果是因为不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，比如因为政策调整使得购房者失去购房资格等，出卖人应当将定金返还买受人。另外，如果是卖方违约，比如开发商没有出售商品房的资格，或者在约定时间内没有将房屋准备好等，这种情况下定金也是可以退还的。

而对于会员费能否退还，这主要依赖于具体的协议条款。如果协议中明确约定了在某些情况下可以退还会员费，那么就按照协议执行；如果没有相关约定，一般来说，如果购房者没有享受到会员服务，或者是因为开发商的原因导致购房者无法享受会员服务，那么购房者可以要求退还会员费。