买房付的意向金能退吗？
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在讨论买房付的意向金能否退还之前，我们先来了解一下什么是意向金。意向金并非一个严格意义上的法律概念，它在购房过程中是买方表达购房意愿的一种方式，通常交给中介公司。一般来说，意向金本身不具有定金那样的担保性质。 从法律角度来看，意向金的退还问题主要取决于双方的约定。如果在支付意向金时，买卖双方或买方与中介签订的协议中明确规定了意向金的退还条件和情形，那么就应当按照协议来执行。例如，协议中写明在特定时间内未达成购房交易，意向金全额退还，那么在满足该条件时，卖方或中介就需要退还意向金。 根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。在购房过程中，关于意向金的约定通常会以书面协议的形式呈现，这也是判断意向金能否退还的重要依据。 如果没有相关约定，那么意向金的退还就需要根据具体情况来判断。如果是因为卖方的原因导致交易无法达成，比如卖方突然提高价格、房屋存在重大质量问题等，那么买方有权要求退还意向金。这是基于公平原则和诚实信用原则，卖方的违约行为使得买方的购房目的无法实现，买方不应因此遭受损失。 相反，如果是买方自身原因不想买房了，在没有特别约定的情况下，卖方或中介可能会拒绝退还意向金。但这种情况下，买方可以尝试与对方协商，说明自己的困难和情况，争取对方的理解和同意退还部分或全部意向金。 此外，如果中介在收取意向金的过程中存在不规范操作，比如没有明确告知意向金的性质和退还条件，或者故意隐瞒重要信息等，买方也可以以此为由要求退还意向金。因为中介有义务向买方如实披露相关信息，保障买方的知情权。 总之，买房付的意向金能否退还需要综合考虑双方的约定、交易未能达成的原因以及相关的法律规定等因素。在支付意向金之前，买方一定要仔细阅读协议条款，明确自己的权利和义务，避免不必要的纠纷。
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