帮人买房担保是否可以取消?

我之前帮朋友买房做了担保,现在我自己也想贷款买房,担心这个担保会影响我的贷款审批,也有点后悔当初帮朋友担保了。我就想问问,这个帮人买房的担保是不是可以取消啊,具体该怎么做呢?
张凯执业律师
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在法律层面,帮人买房担保是否可以取消需要分情况来看。


首先,我们要了解一下担保的概念。担保就是在债务人(也就是被担保人)不履行债务时,担保人按照约定履行债务或者承担责任的行为。在买房担保中,通常就是当购房者无法按时偿还房贷时,担保人要承担还款责任。


根据《中华人民共和国民法典》规定,如果要取消担保,有以下几种常见的情形。一种是经过债权人、债务人和担保人三方协商一致同意取消担保。这就好比三个人一起签了一个约定,现在三个人都觉得这个约定不合适了,经过商量后都同意把这个约定作废,那么担保就可以取消。


另一种情况是在担保合同中有约定的解除条件,当这些条件成就时,担保人可以解除担保责任。比如担保合同里写明,如果债务人连续按时还款达到一定期限,担保人的担保责任就解除。当债务人满足这个按时还款期限的条件时,担保人就不用再承担担保责任了。


还有,如果出现法定的解除情形,担保人也可以解除担保。例如,主合同无效导致担保合同无效。主合同就是购房者和银行签订的房贷合同,如果这个合同因为某些原因被认定为无效,那么基于这个主合同的担保合同也会无效,担保自然就取消了。另外,如果债权人存在过错行为,比如债权人未经担保人同意擅自变更主合同的重要内容,加重了担保人的责任,担保人也有可能不再承担担保责任。


但是,如果不存在上述这些情况,担保人单方面是不能随意取消担保的。因为担保合同是具有法律效力的,随意取消可能会构成违约,需要承担违约责任。所以,如果想取消帮人买房的担保,最好先查看担保合同的具体约定,然后和债权人、债务人进行友好协商,按照法律规定和合同约定的程序来处理。

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