question-icon 有房产证的拆迁安置房可以直接卖吗?

我家有套拆迁安置房,已经办下来房产证了。我现在想把它卖掉,但是不知道能不能直接交易。想问下这种有证的拆迁安置房在法律上是不是可以直接进行买卖呢?
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  • #安置房买卖
answer-icon 共1位律师解答

有房产证的拆迁安置房是否可以直接卖,需要分情况来看。 首先,我们要明确几个法律概念。拆迁安置房是政府为了安置被拆迁人而建造的房屋。房产证则是房屋产权的合法凭证,它证明了房屋的所有权归属。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着有房产证从法律层面上是具备转让基础的。 不过,拆迁安置房的买卖还受到其他一些规定的限制。有些地方政府会对拆迁安置房的交易设置一定的时间限制,通常是规定在取得房产证一定年限后(比如5年)才可以上市交易。这是为了保障被拆迁人的居住权益,防止炒房等现象。如果违反了地方的这种交易限制规定,即便有房产证,交易也可能面临风险,甚至可能被认定为无效。 另外,在交易过程中,还需要遵循《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。比如要确保房屋不存在抵押、查封等权利受限的情况,要按照规定缴纳相关税费等。所以,有房产证的拆迁安置房不一定能直接卖,你需要先了解当地关于拆迁安置房交易的具体政策,并且确认房屋本身不存在权利瑕疵。

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