租房时隔壁晚上太吵能否找其他租户换房间?

我租了个房子,结果隔壁晚上经常很吵,严重影响我的休息。我想问问,在这种情况下,我有没有权利找其他租户换房间呢?我不太清楚法律上是怎么规定的。
张凯执业律师
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在租房过程中遇到隔壁晚上太吵的情况,从法律角度来看,是否能找其他租户换房间需要分情况讨论。


首先,换房间这件事本质上是对租赁合同中租赁标的物(也就是所租房间)的变更。根据《中华人民共和国民法典》中关于合同的规定,合同的变更需要双方当事人协商一致。也就是说,如果你要和其他租户换房间,需要和房东以及对方租户共同协商,并且达成一致意见才行。


从隔壁租户制造噪音影响你休息这方面来看,这可能涉及到相邻权的问题。相邻权是指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。在租赁关系中,租户对所租房屋也享有相邻权。《中华人民共和国民法典》规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。隔壁租户晚上制造噪音影响你正常休息,这显然违反了相邻权中不妨碍他人正常生活的原则。你有权要求隔壁租户停止这种扰民行为。


然而,虽然隔壁租户有扰民行为,但这并不直接赋予你找其他租户换房间的权利。如果房东有其他合适的房间,并且愿意配合你换房,同时其他租户也同意,那么换房是可以实现的。但如果房东不同意或者其他租户不愿意,仅因为隔壁扰民你不能强制要求换房。你可以先和隔壁租户沟通,让其停止噪音行为;若沟通无果,可以向房东反映,让房东出面协调;如果还是无法解决,也可以向相关部门,如物业或者居委会反映,寻求帮助。

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