房产已抵押还能帮人做担保吗？

我自己有套房子已经抵押出去了，现在朋友找我给他做担保，我有点犹豫。不知道这种情况下我还能不能帮他做担保呢？我担心万一出问题，我这已经抵押的房子会不会有更大风险，想了解一下法律上是怎么规定的。

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#房产担保

共1位律师解答

在探讨房产已抵押是否还能帮人担保这个问题之前，我们先来明确几个关键的法律概念。抵押，通俗来讲，就是你把自己的房产交给债权人，作为偿还债务的一种保证。一旦你无法按时还钱，债权人就有权依法处理你的房产来收回欠款。而担保，是指你为别人的债务提供保证，如果债务人还不上钱，你就得按照约定承担责任。从法律规定来看，《中华人民共和国民法典》对抵押和担保的相关事宜有明确规定。虽然房产已经抵押，但并不意味着完全不能再用于帮人担保。因为抵押并不转移抵押物的所有权，你仍然是房产的所有者，在一定条件下，还是可以用房产剩余的价值来为他人提供担保。不过，这里有几个方面需要注意。首先，要看你和原抵押权人签订的抵押合同中有没有禁止再次担保的条款。如果合同明确禁止，那么你就不能再用该房产帮人担保了，否则就会构成违约，原抵押权人有权追究你的违约责任。其次，即便合同没有禁止，再次担保也存在风险。当债务人无法履行债务时，两个债权人都可能会要求实现自己的权利。在这种情况下，清偿顺序就很重要。一般来说，先设立的抵押权优先受偿。也就是说，如果原抵押的债务没有还清，剩余价值才会用于偿还后设立的担保债务。另外，债权人在接受你的担保时，也会进行评估。他们会考虑房产的剩余价值是否足够覆盖担保的债务金额。如果剩余价值不足，他们可能不会接受你的担保。所以，房产已抵押后是有可能帮人担保的，但要综合考虑抵押合同的约定、房产的剩余价值以及可能面临的风险等因素。在做决定之前，建议你仔细阅读抵押合同，并咨询专业的法律人士，以确保自己的行为符合法律规定，避免不必要的法律风险。

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