question-icon 子女房子按揭后能加父母名字吗?

我自己按揭买了套房子,现在想把父母的名字加上去,不知道在有按揭的情况下能不能操作。我不太清楚相关法律规定和房产登记的流程,想了解一下这种情况是否可行,需要满足什么条件。
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  • #按揭加名
answer-icon 共1位律师解答

子女房子在按揭后是可以加父母名字的,但这个过程相对复杂,需要考虑多个方面的因素。 首先,我们要明白在按揭状态下,房子实际上处于抵押给银行的状态。银行拥有该房屋的他项权利,这意味着房屋产权在一定程度上受到限制。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这是从法律层面给予了一定的基础,但在实际操作中,银行通常会因为增加产权人可能带来的风险而有不同的态度。 一般来说,银行会担心增加父母名字后,可能会影响到还款能力和还款意愿,进而增加贷款风险。所以,第一步需要取得银行的同意。如果银行同意,那么可以进行后续的加名操作。 接下来,就是办理加名的流程。这涉及到房产部门的相关手续。通常需要准备一系列的材料,比如身份证、房产证、结婚证(如果有)、银行同意书等。然后前往当地的房产交易中心办理产权变更登记。在办理过程中,可能还会涉及到一些税费问题。例如契税,如果是赠与方式加名,根据相关规定可能需要缴纳一定比例的契税。而如果是通过买卖的方式加名,涉及的税费可能会根据具体情况有所不同。 总的来说,子女房子按揭后加父母名字是可行的,但需要先过银行这一关,然后按照房产部门的规定办理相关手续,并处理好可能涉及的税费问题。

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