开发商违约在先,退款后还可以追加赔偿吗?

我买了套房子,开发商违约了,后来给我办理了退款。但我觉得自己还是有损失,想知道在开发商退款之后,我还能不能追加要求他们给我赔偿呢?我不太懂法律,希望能有个明白的说法。
张凯执业律师
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在开发商违约在先且已办理退款的情况下,购房者通常是可以追加赔偿的。下面为您详细解释:


首先,我们要明白“违约责任”这个概念。违约责任是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。简单来说,就是签了合同后,一方没有按照合同的要求做事,那就要承担相应的责任。


《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这就为购房者在开发商违约时主张赔偿提供了法律依据。当开发商违约时,购房者有权要求其承担赔偿责任,即使已经完成了退款程序。


其次,赔偿的范围是有规定的。根据《民法典》第五百八十四条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。”这意味着,购房者可以要求开发商赔偿因违约给自己造成的实际损失,比如因房价上涨而导致重新购房成本增加的部分、购房过程中产生的相关费用等。


最后,购房者要注意收集和保存相关证据。比如购房合同、付款凭证、开发商违约的证据(如逾期交房通知、房屋质量问题报告等)。这些证据将在主张赔偿的过程中起到关键作用。如果与开发商协商赔偿事宜无法达成一致,购房者可以通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自己的合法权益。在诉讼过程中,法院会根据双方提供的证据和具体情况,依法作出公正的判决。


总之,开发商违约在先,退款后购房者是有权利追加赔偿的,但需要依据法律规定和具体情况来主张,并注意收集和保存好相关证据。

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