开发商违约在先,退款后还可以追加赔偿吗?

我买了套房子,开发商违约了,后来给我办理了退款。但我觉得自己还是有损失,想知道在开发商退款之后,我还能不能追加要求他们给我赔偿呢?我不太懂法律,希望能有个明白的说法。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在开发商违约在先且已办理退款的情况下,购房者通常是可以追加赔偿的。下面为您详细解释:


首先,我们要明白“违约责任”这个概念。违约责任是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。简单来说,就是签了合同后,一方没有按照合同的要求做事,那就要承担相应的责任。


《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这就为购房者在开发商违约时主张赔偿提供了法律依据。当开发商违约时,购房者有权要求其承担赔偿责任,即使已经完成了退款程序。


其次,赔偿的范围是有规定的。根据《民法典》第五百八十四条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。”这意味着,购房者可以要求开发商赔偿因违约给自己造成的实际损失,比如因房价上涨而导致重新购房成本增加的部分、购房过程中产生的相关费用等。


最后,购房者要注意收集和保存相关证据。比如购房合同、付款凭证、开发商违约的证据(如逾期交房通知、房屋质量问题报告等)。这些证据将在主张赔偿的过程中起到关键作用。如果与开发商协商赔偿事宜无法达成一致,购房者可以通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自己的合法权益。在诉讼过程中,法院会根据双方提供的证据和具体情况,依法作出公正的判决。


总之,开发商违约在先,退款后购房者是有权利追加赔偿的,但需要依据法律规定和具体情况来主张,并注意收集和保存好相关证据。

相关问题

为您推荐20个最新问题

遇到一房二卖应该怎么办?

我买房子时,和卖家签了合同,后来才发现卖家又把这房子卖给了别人。我很担心自己的权益受损,不知道这种情况下法律上是怎么规定的,自己能采取哪些措施来维护权益,希望能得到专业的解答。

劳动仲裁时老板不是法人该怎么办?

我在公司工作遇到了劳动纠纷,想要申请劳动仲裁,可发现公司老板不是法人。我不太清楚这种情况下该怎么操作,是不是就没办法仲裁了?能不能具体讲讲要怎么确定仲裁对象,以及需要准备哪些材料?

监事会会议的内容具体有哪些呢?

我所在的公司近期准备召开监事会会议,我作为公司的一名员工,想了解下监事会会议一般都会涉及哪些方面的内容,比如对公司财务方面会不会进行检查等,希望能得到专业的解答。

分居2年了如何单方面申请离婚?

我和另一半分居已经2年了,现在我想结束这段婚姻,不想再继续拖下去。但对方一直不愿意和我好好沟通离婚的事,我想知道在这种情况下,我要怎么单方面申请离婚呢?具体的流程和需要准备的东西有哪些?

刑拘与留置如何进行衔接?

最近在了解一些法律知识,对刑拘和留置的衔接不太明白。想知道在实际的法律程序中,这两者具体是怎么衔接起来的,是在什么情况下进行转换,中间的流程又是怎样规定的,希望能得到详细的解答。

公司破产赔偿房款该如何计算?

我之前买了某公司的房子,付了房款,但现在这家公司破产了。我想知道在这种情况下,公司破产赔偿我的房款是怎么算的,我能拿回多少房款呢?心里一直没底,希望懂法律的朋友能给解答一下。

卖假毒品罪量刑是多少天?

我之前听说有人卖假毒品被抓了,我很好奇这种情况在法律上会怎么判。我想知道卖假毒品罪具体的量刑是怎样的,是按天数算吗,具体会判多少天呢?

商品房安排床位是否合法?

我买了套商品房,想在里面多安排些床位,给一些人住来赚点钱。但又担心这种做法不合法,所以想问问在商品房里安排床位到底合不合法,有什么需要注意的地方吗?

竞业限制与竞业禁止的区别是什么?

我在工作中接触到了竞业限制和竞业禁止这两个概念,有点搞不清楚它们到底有啥不一样。我想知道在实际情况里,这两者的适用场景、规定要求等方面到底存在哪些区别呢?希望能得到专业解答。

如何帮父母进行养老认证?

我爸妈年纪大了,不太会用智能手机操作养老认证。我想帮他们完成,但又不知道具体该怎么做。我想了解一下帮父母进行养老认证的具体流程和方法,还有需要准备什么材料。

居家监禁是否算在刑期内?

我因为一些情况被实施了居家监禁,不知道这段时间能不能算在我的刑期里面。我不太清楚居家监禁在法律上的规定,担心到时候这段时间不算刑期,导致我实际服刑时间变长。想问问专业人士,居家监禁到底算不算在刑期内呢?

小规模纳税人免征增值税该如何进行账务处理?

我是一家小规模纳税人企业的会计,最近了解到小规模纳税人有免征增值税的政策。但我不知道在实际操作中,免征增值税该怎么进行账务处理,是直接不记账,还是有特定的会计分录?希望了解这方面的具体做法。

跟着公交车没看到红灯算闯红灯吗?

我今天开车的时候,前面有个大公交车,我跟在后面根本看不到信号灯。等公交车过去,我才发现已经开到路中间,这时候信号灯是红灯。我想知道这种情况会不会被判定为闯红灯啊?

失信人员拒不履行还款义务会有什么后果?

我之前借了别人钱,现在成失信人员了,但我实在没能力还钱。不知道要是一直拒不履行还款义务会咋样,会不会有很严重的惩罚?我心里特别没底,想了解清楚这种情况在法律上会怎么处理。

在原来公司虚开增值税发票,现在已离职该怎么处理?

我之前在一家公司上班,在职时公司存在虚开增值税发票的情况,现在我已经从那家公司离职了。我很担心这件事会牵连到我,也不知道该怎么处理才好,想了解一下法律上对于我这种情况是如何规定的。

补办身份证时户口本不在身边该怎么办?

我要补办身份证,可户口本不在身边,不知道该怎么处理。我不清楚没有户口本能不能补办,也不知道有没有其他替代的办法可以完成身份证的补办手续,想了解具体该怎么做。

男方不能生育女方起诉离婚,法院会支持吗?

我和老公结婚几年了,一直没有孩子,后来发现是他不能生育。我现在想离婚,但他不同意。我打算起诉离婚,想知道这种情况下法院会不会支持我的诉求?

被性骚扰时打人算正当防卫吗?

我今天遭遇了性骚扰,当时特别气愤就动手打了对方。现在心里有点慌,不知道自己这种被性骚扰时打人的行为在法律上算不算正当防卫,会不会给自己带来麻烦,想了解一下相关法律规定。

女人犯重婚罪会判几年?

我是个女性,现在我才发现自己在不知情的情况下,可能陷入了重婚的状况。我很害怕会因此受到法律制裁,想了解一下如果女人犯了重婚罪,按照法律规定会被判几年呢?

2024上海市老年人权益保障条例有哪些亮点?

我家在上海,家里有老人。想了解下2024年新的上海市老年人权益保障条例和以前比有啥不一样,新条例有哪些亮点内容,这些亮点能给老年人带来什么实际的好处和保障,希望得到详细解答。