开发商违约在先,退款后还可以追加赔偿吗?

我买了套房子,开发商违约了,后来给我办理了退款。但我觉得自己还是有损失,想知道在开发商退款之后,我还能不能追加要求他们给我赔偿呢?我不太懂法律,希望能有个明白的说法。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在开发商违约在先且已办理退款的情况下,购房者通常是可以追加赔偿的。下面为您详细解释:


首先,我们要明白“违约责任”这个概念。违约责任是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。简单来说,就是签了合同后,一方没有按照合同的要求做事,那就要承担相应的责任。


《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这就为购房者在开发商违约时主张赔偿提供了法律依据。当开发商违约时,购房者有权要求其承担赔偿责任,即使已经完成了退款程序。


其次,赔偿的范围是有规定的。根据《民法典》第五百八十四条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。”这意味着,购房者可以要求开发商赔偿因违约给自己造成的实际损失,比如因房价上涨而导致重新购房成本增加的部分、购房过程中产生的相关费用等。


最后,购房者要注意收集和保存相关证据。比如购房合同、付款凭证、开发商违约的证据(如逾期交房通知、房屋质量问题报告等)。这些证据将在主张赔偿的过程中起到关键作用。如果与开发商协商赔偿事宜无法达成一致,购房者可以通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自己的合法权益。在诉讼过程中,法院会根据双方提供的证据和具体情况,依法作出公正的判决。


总之,开发商违约在先,退款后购房者是有权利追加赔偿的,但需要依据法律规定和具体情况来主张,并注意收集和保存好相关证据。

相关问题

为您推荐20个最新问题

洗钱40万大概会被判处多久的刑罚?

我身边有个类似的案例,有人涉及洗钱行为,金额达到了40万。不太清楚这种情况在法律上具体会怎么判,想知道会判几年,以及有没有可能从轻处罚,具体要看哪些方面?

诈骗罪需要什么证据才能定罪?

最近遭遇了诈骗,损失了不少钱财,想去报案让诈骗者受到应有的惩罚,但不清楚需要准备哪些证据才能让诈骗者被定罪,希望了解下具体需要哪些类型的证据以及相关要求。

在公司上班4年,告公司不签订劳动合同能获得多少补偿?

我在一家公司工作4年了,公司一直没跟我签劳动合同。我想知道要是去告公司的话,能拿到多少钱的补偿。不太清楚具体的法律规定和计算方式,想了解一下这方面详细情况,心里好有个底。

定位诈骗团伙的定罪量刑标准是怎样的?

我发现了一个诈骗团伙,他们利用定位技术实施诈骗。我想了解一下,对于这种定位诈骗团伙,法律上是怎么定罪和量刑的呢?我很想知道他们会受到怎样的法律制裁,也好做到心中有数。

在58上面怎么签租赁合同?

我想在58上租个房子,但是不太清楚在上面怎么签租赁合同。不知道流程是怎样的,需要注意些什么,合同条款一般都有哪些内容,会不会有什么陷阱,希望能得到专业的解答。

追尾责任认定书的期限超了该怎么办?

我前段时间遭遇了追尾事故,按说早就该拿到责任认定书了,但现在期限都过了还没拿到。我特别着急,不知道这种情况该怎么处理,会不会影响后续的赔偿之类的,想问问遇到这种情况该怎么办呢?

在家里裸奔是否犯法?

我有时候喜欢在家里裸奔,感觉很放松,但又有点担心这样做会不会违反法律。我想知道从法律角度来看,在家里裸奔到底算不算犯法呢?希望了解一下相关的法律规定。

五十岁社保没交满失业了是否能领失业金?

我今年五十岁,社保还没交满,现在失业了,不知道这种情况能不能领取失业金。我一直挺担心生活没保障,就怕领不了这笔钱,想知道在法律上我符不符合领取的条件。

如何核实法院工作人员身份?

我收到自称法院工作人员的电话,说有我的案子。但我有点怀疑他们身份的真实性,又怕不配合耽误事儿。我想知道有没有什么正规途径能核实他们到底是不是法院工作人员,具体该怎么做呢?

用别人驾驶证扣分该怎么处理?

我开车违章了,想用朋友的驾驶证去扣分,不知道这种情况该怎么处理,也不清楚这样做合不合法,会不会有什么后果,所以想了解一下用别人驾驶证扣分的具体处理方法和相关规定。

一汽违反劳动法会有什么后果?

我在一汽工作,感觉公司有些做法好像违反了劳动法,比如经常加班还不给加班费。我想知道如果一汽真的违反了劳动法,会面临什么样的后果呢?我又该如何维护自己的权益?

公积金逐年还贷是个坑吗?

我打算用公积金逐年还贷,可听人说这是个坑。我不太明白这里面的门道,想知道公积金逐年还贷到底有没有问题,会不会让自己吃亏,它在法律层面有什么规定和限制吗?

离婚时不要孩子,能否要钱和房子?

我打算和老公离婚,我不想争取孩子抚养权,但我想要钱和房子。不知道在法律上我有没有这个权利,我也不清楚法院一般会怎么判,所以想了解下这种情况下我能不能拿到钱和房子。

物业合同违约金是多少?

我和物业签了合同,最近好像有点违约情况,不太清楚物业合同里违约金一般是多少。想了解下在法律上对于物业合同违约金有没有明确规定,大概是怎样的一个范围,怎么去确定这个违约金数额。

离婚夫妻财产分割怎么分?

我准备和另一半离婚,现在涉及到财产分割的问题。我们有房子、车子,还有一些存款,不知道这些财产法律上是怎么规定分割的,是一人一半,还是有其他的分割方式呢?希望了解一下具体的分割办法。

租赁合同是否可以抵成本?

我公司签了一份租赁合同,租了办公场地。我想知道在财务处理上,这份租赁合同产生的费用能不能当作成本来抵扣呢?不太清楚相关法律规定,希望了解一下。

脑瘫残疾人结婚登记需要什么证件?

我是一名脑瘫残疾人,打算和对象结婚,但是不太清楚我们这种情况去办理结婚登记需要准备什么证件,担心会和普通人不太一样,想了解一下具体的要求,免得白跑一趟。

破产重组后债务新公司是否负责?

我公司进行了破产重组,成立了新公司。现在有之前的债权人来要求新公司偿还债务,我不太清楚从法律上来说,新公司到底要不要承担这些债务。想了解下这方面的法律规定是怎样的。

我国债权人代位权制度是怎样的?

我借给朋友一笔钱,到了还款时间他却还不上。后来我发现他有对别人的到期债权却不积极去要。我听说有债权人代位权制度,想了解下在我国这个制度是怎样的,我能不能用这个制度直接找他的债务人要钱呢?

逼人自杀是否有罪?

我跟别人起了冲突,当时情绪一激动说了些很过分的话,对方心理承受能力弱,回去就自杀了。我现在特别害怕,担心自己要为他的死负责,想知道逼人自杀这种情况在法律上到底有没有罪啊?