买二手房时房龄被隐瞒可以要求赔偿吗？
共1位律师解答
在购买二手房过程中，如果卖家隐瞒房龄，买方是否可以要求赔偿，需要从多方面来分析。 首先，我们要明确什么是隐瞒房龄行为。简单来说，就是卖家故意不告诉买方房子真实的建成年代，或者提供了虚假的房龄信息。这种行为可能会对买方的购房决策产生很大影响。比如，房龄较老的房子可能存在更多的质量问题，后续维修成本会增加；贷款年限也可能会受到限制，导致买方的购房成本上升。 从法律角度来看，根据《中华人民共和国民法典》的规定，民事主体在从事民事活动时，应当遵循诚实信用原则。在房屋买卖中，卖家有义务如实告知买方房屋的真实情况，包括房龄。如果卖家隐瞒房龄，就违反了诚实信用原则，构成欺诈行为。 《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。也就是说，如果买方发现卖家隐瞒房龄，可以向法院或仲裁机构请求撤销房屋买卖合同。 同时，第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。所以，在合同被撤销后，卖家需要返还买方支付的购房款，并且赔偿买方因此遭受的损失。 此外，如果买方不选择撤销合同，也可以要求卖家承担违约责任。在房屋买卖合同中，一般会约定卖家要保证所提供的房屋信息真实准确。卖家隐瞒房龄的行为违反了合同约定，买方可以依据合同约定要求卖家支付违约金。 然而，买方要主张赔偿，需要承担举证责任。这就要求买方收集相关证据，比如卖家承诺的房龄信息、实际房龄的证明材料（如房产证、住建局档案等），以及因房龄问题遭受损失的证据（如维修费用发票、贷款利息增加的证明等）。只有证据充分，买方的诉求才能得到法院的支持。 总之，买二手房时房龄被隐瞒，买方是有可能要求赔偿的。具体的赔偿方式和金额，要根据实际情况，通过协商或者法律途径来确定。
大家都在问 
立即联系