集资房能否转为商品房，它与商品房有什么区别？
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集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金来建造的房屋。而商品房则是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。 首先来看集资房能否转为商品房。一般情况下，集资房如果要转为商品房，需要满足一定的条件。集资房通常分为两种情况，一种是经适房性质的集资房，另一种是按商品房性质集资建设的房屋。对于经适房性质的集资房，按照《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。所以，经适房性质的集资房在满足一定年限和补缴相关价款后，是可以转为商品房的。对于按商品房性质集资建设的房屋，如果手续齐全，一般本身就具备商品房的属性，不存在转换的问题。 接下来看看集资房与商品房的区别。在产权方面，集资房的产权情况相对复杂。如前面提到的经适房性质的集资房，购房人只拥有有限产权，只有在满足条件并补缴相关费用后才能取得完全产权。而商品房的购房者拥有完整的房屋产权，可以自由地进行买卖、抵押等交易。在交易限制上，集资房由于其建设性质和产权特点，往往存在较多的交易限制。像经适房性质的集资房在一定年限内不能上市交易，即使满年限交易也需要符合规定并补缴费用。商品房则可以在市场上自由交易，只要符合相关的房地产交易规定即可。在建设资金来源上，集资房是由政府、单位、个人共同筹集资金建设的，而商品房是由房地产开发企业投入资金建设，以盈利为目的。此外，在质量和配套设施方面，集资房可能因建设主体和资金等因素，在质量和配套设施的完善程度上可能不如一些正规开发的商品房。 综上所述，集资房在满足特定条件下可以转为商品房，并且它与商品房在产权、交易、资金来源等多个方面存在明显的区别。
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