商品房只有建设用地规划许可证可以买卖吗？
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在探讨只有建设用地规划许可证的商品房是否可以买卖之前，我们先来了解几个重要的法律概念。 建设用地规划许可证，简单来说，它是城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。有了这个证，意味着该建设用地的使用符合城市整体规划要求，但它并不等同于可以进行商品房的买卖。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。同时，该法第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 从这些法律规定可以看出，仅有建设用地规划许可证是远远不够的。土地使用权证书是证明开发商合法拥有土地的重要凭证，如果没有它，房屋的产权归属就会存在很大问题。建设工程规划许可证则是保证房屋建设符合规划要求的证件，没有它，房屋可能存在违规建设的风险。而预售许可证明更是商品房合法预售的关键，没有这个证明就进行商品房买卖，对于购房者来说风险巨大。 在实际情况中，如果购买了只有建设用地规划许可证的商品房，可能会面临一系列问题。比如，开发商可能因为资金不足等原因无法完成后续建设，导致购房者无法按时拿到房子；或者房子建成后无法办理产权证书，购房者的合法权益得不到保障。而且，这种交易还可能被认定为无效交易，购房者可能会遭受经济损失。 综上所述，只有建设用地规划许可证的商品房不可以进行买卖。购房者在购买商品房时，一定要仔细查看开发商的相关证件，确保所购房屋的合法性和安全性，避免陷入不必要的法律纠纷和经济风险。
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