法院拍卖房子两次后价格还能调吗?

我有套房子被法院拿去拍卖,已经经历两次拍卖了,但都没卖出去。我不太清楚接下来价格还能不能再调整,要是还能调的话,具体是怎么个调法,有没有什么规定呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在法院执行程序中,房子经过两次拍卖后价格通常是可以继续调整的。


首先,我们要了解司法拍卖的基本流程和相关规定。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》,人民法院委托拍卖动产或不动产时,应当确定保留价。第一次拍卖时,不得低于评估价或者市价的百分之八十;如果出现流拍,再行拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。


当房子进行了两次拍卖都流拍后,法院一般会进行第三次拍卖。第三次拍卖的保留价依然可以按照规定在前次保留价的基础上进行下调,但下调幅度不能超过前次保留价的百分之二十。这一规定是为了在保障债权人利益的同时,也尽量保证被执行人的合法权益,避免过度低价处置财产。


如果第三次拍卖仍然流拍,法院可以将该房屋作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债;申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的,法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产,且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的,应当解除查封、冻结,将该财产退还被执行人,但对该财产可以采取其他执行措施的除外。

相关问题

为您推荐20个最新问题

公司不破产不清算,债务该怎么办?

我借给一家公司一笔钱,现在还款时间到了,可公司既没有要破产的迹象,也不清算还钱。我很担心这笔钱要不回来,想知道在这种情况下,从法律角度我能采取什么办法让公司还钱,维护自己的权益 。

21岁涉嫌故意伤害会怎么判刑?

我今年21岁了,一时冲动和人起了冲突,不小心把对方弄伤了,现在很担心自己会面临怎样的处罚。想了解在这种情况下,法律会怎么给我判刑,都有哪些因素会影响最终的量刑结果 。

离婚后孩子抚养费如何分配?

我和配偶打算离婚,孩子还小,我们都很关心孩子以后的生活保障。现在想了解下离婚后孩子的抚养费到底是怎么分配的,是一人承担一半,还是有其他的分配方式呢?希望能有个明确的解答。

最高人民法院关于假释的规定是什么?

我想了解下最高人民法院对于假释有啥规定。我有个亲戚涉及犯罪服刑,我们觉得他在里面表现挺好,有可能符合假释条件,就想知道最高法在这方面是怎么规定的,看看他符不符合假释标准。

买卖伪造警官证实施招摇撞骗该如何定性?

我前段时间因为一些原因买卖了伪造的警官证,还实施了招摇撞骗的行为。现在心里特别害怕,不知道这种情况在法律上会怎么定性,会受到什么样的处罚,想了解清楚相关法律规定。

出院证明已办一周未结帐能否报销?

我出院后已经办好了出院证明,但是因为一些事还没去结账,到现在已经过去一周了。我想知道这种情况下医保还能不能报销啊?会不会因为没结账就不给报了呢?

六个月结案指定的是什么?

我最近遇到个官司,听人说法律有六个月结案的规定。我不太明白这六个月结案到底指的是什么,是从立案开始算,还是从开庭开始算呢?这六个月是必须要结案吗,有没有特殊情况?希望懂法律的朋友给我讲讲。

社保迁移对社保有什么影响?

我打算换个城市工作,需要把社保迁移过去。但我不太清楚社保迁移后会有什么影响,比如养老金待遇、医保报销之类的,会不会有变化呢?很担心会影响自己的权益,想了解一下具体情况。

我国法定的传染病一共有多少种?

我想了解下,在咱们国家,法定的传染病到底有多少种呢?我平时比较关注公共卫生方面的事情,也想知道这些传染病的分类依据是什么,这样我能更好地理解相关的防控政策和措施。

工程小黄牌车辆能否上路行驶?

我有一辆挂着工程小黄牌的车,但是不太清楚它能不能上路。平常开车出门又怕违反规定被处罚,所以想问问懂法律的朋友,从法律规定上来说,工程小黄牌车辆到底可不可以上路行驶呢?

隐藏财产罪的认定标准是什么?

我家最近涉及一场财产纠纷,对方疑似隐藏了部分财产。我想了解下在法律上,隐藏财产罪的认定标准是怎样的,什么样的行为会被认定为隐藏财产罪,认定时需要考虑哪些因素呢?

检察院的企业法律风险提示是怎样的?

我经营着一家企业,最近听说检察院会给出企业法律风险提示,我不太清楚这具体是怎么回事。想知道检察院给出的法律风险提示都包含哪些内容,对企业有什么作用,企业又该如何应对这些提示。

试用期包吃包住可以不给工资吗?

我现在处于试用期,公司说包吃包住就不给发工资了。我觉得这样不太对,但又不太确定。我想知道从法律上来说,试用期包吃包住到底能不能不给工资啊?

小区租赁合同怎么办理?

我想在小区租个房子,房东说要办租赁合同,可我完全不知道该咋弄。是自己写合同就行,还是要去什么地方办手续?具体的办理流程和需要注意啥我都不清楚,希望有人能给我讲讲。

肇事后逃逸怎么处理最好?

我开车不小心撞了别人车,当时因为害怕就直接开走了。现在特别后悔,也不知道该怎么办,怕去自首会被重罚,但又担心一直逃避问题会更严重。想问问肇事后逃逸怎么处理才是最好的办法呢?

盗窃罪盗窃物品怎样进行估价?

我亲戚因为涉嫌盗窃罪被抓了,盗窃的物品有金银首饰、电子产品啥的。现在我们都很担心,想知道这些盗窃物品是怎么估价的,估价的结果对量刑影响很大,所以特别想弄清楚这个估价的具体方法和依据。

国家对商品代理费要求的比例是多少?

我打算代理一款商品,和厂家谈代理费的时候,想了解下国家对于商品代理费有没有规定一个比例。我担心如果没有标准,厂家随便开价,我会吃亏。所以想问问国家在这方面有没有相关要求,比例大概是多少呢?

暴力胁迫或者其他方法在法律上是如何认定和处理的?

我遇到了有人用暴力胁迫我做一些事的情况,不太清楚这种暴力胁迫或者其他类似的方法在法律上到底是怎么回事,想知道法律是如何认定这些行为的,以及会有怎样的处理结果,希望能得到专业解答。

房屋拆迁时水井怎么补偿?

我家房子要拆迁了,院子里有一口水井。我不太清楚在这种房屋拆迁的情况下,水井会按照什么标准来补偿,是有统一的规定,还是会根据水井的具体情况呢?想了解一下这方面的补偿办法。

新旧会计准则有哪些比较差异?

我在处理公司财务工作时,接触到了新旧会计准则。感觉它们在很多地方不太一样,但又说不清楚具体差异。想了解下新旧会计准则在内容、适用范围、核算方法等方面到底有哪些不同,这些差异会对企业财务处理产生怎样的影响。