法院拍卖房子两次后价格还能调吗?

我有套房子被法院拿去拍卖,已经经历两次拍卖了,但都没卖出去。我不太清楚接下来价格还能不能再调整,要是还能调的话,具体是怎么个调法,有没有什么规定呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在法院执行程序中,房子经过两次拍卖后价格通常是可以继续调整的。


首先,我们要了解司法拍卖的基本流程和相关规定。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》,人民法院委托拍卖动产或不动产时,应当确定保留价。第一次拍卖时,不得低于评估价或者市价的百分之八十;如果出现流拍,再行拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。


当房子进行了两次拍卖都流拍后,法院一般会进行第三次拍卖。第三次拍卖的保留价依然可以按照规定在前次保留价的基础上进行下调,但下调幅度不能超过前次保留价的百分之二十。这一规定是为了在保障债权人利益的同时,也尽量保证被执行人的合法权益,避免过度低价处置财产。


如果第三次拍卖仍然流拍,法院可以将该房屋作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债;申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的,法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产,且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的,应当解除查封、冻结,将该财产退还被执行人,但对该财产可以采取其他执行措施的除外。

相关问题

为您推荐20个最新问题

甘肃省交通事故中肋骨骨折应赔偿多少钱?

我家亲戚在甘肃省遭遇交通事故导致肋骨骨折,现在涉及赔偿问题,不知道具体能赔多少。想了解下在甘肃省这种情况赔偿金额一般怎么计算,各项赔偿项目具体标准是怎样的。

如何认定是否构成代替考试罪?

我最近了解到有代替考试这种违法犯罪行为,自己有点疑惑。想知道到底怎么去认定一个行为是不是构成了代替考试罪呀?是从哪些方面判断呢?是只要替考就构成,还是有别的条件?特别想弄清楚这个罪在认定上的具体标准和细节。

已经签了无固定期限劳动合同,被辞退怎么补偿?

我在公司工作挺久了,之前签了无固定期限劳动合同。最近公司说要辞退我,我很担心自己的权益。想知道这种情况下,公司该怎么给我补偿呢?是按什么标准来算补偿金额的呀?

诈骗金额40万会怎么量刑?

我遇到个事儿,有人骗了我40万。我想知道在法律上,这种诈骗金额达到40万的情况,骗子会受到怎样的处罚?我特别想了解清楚量刑的具体情况,这样心里也有个底。

医保卡能否转到别的城市?

我因为工作变动要去另一个城市生活了,想了解下我原来城市的医保卡能不能转到新的城市去使用呢?要是能转的话,具体该怎么操作,有哪些流程和要求呢?实在不太清楚这些,希望有人能解答。

配偶暴力会随着离婚自动终止吗?

我正打算和配偶离婚,因为在婚姻期间一直遭受配偶的暴力对待。我想知道离了婚之后,这种暴力行为是不是就会自动停止了,法律上对于这方面是怎么规定的,我有没有什么保障呢?

大渔讲堂付过费后还被要求付费怎么办?

我在大渔讲堂上已经付过课程费用了,结果平台又提示我要再次付费才能继续学习。我不理解为什么已经付过钱还要再付,也不知道该怎么解决这个问题,想问问遇到这种情况该怎么办?

警察局对于借款达到多少钱可以立案?

我借给别人一笔钱,对方一直拖着不还,我想去警察局立案,不知道借款金额要达到多少警察局才会受理立案,希望了解下具体的金额标准。

警察开道要怎么申请?

我这边有个紧急情况,家里老人突发重病,要赶紧送到省会大医院去,但路上车多,怕耽误救治时间。听说可以申请警察开道,可不知道具体咋操作。想问问申请警察开道的流程是怎样的,需要什么条件,得准备啥材料呢?

赡养老人专项附加扣除如何填报?

我想填报赡养老人专项附加扣除,但不知道具体该怎么操作。我父母都已年满 60 岁,我是独生子女。我想了解填报的流程、需要准备什么材料,以及有没有什么要特别注意的地方。

医院纸质发票丢了能否补开电子发票?

我去医院看病,缴费后拿到的纸质发票不小心弄丢了。现在我需要用发票去报销费用,不知道能不能让医院给我补开电子发票,想了解下在法律和实际操作上是否可行。

公司是否可以查询到以前社保的缴费记录?

我在一家公司工作,想了解下公司有没有权限去查询我以前社保的缴费记录。我担心自己之前的工作经历和社保情况被公司知晓,影响现在的工作,所以很想弄清楚公司在这方面有没有查询的权力。

逆行罚款不交会有什么后果?

我之前开车逆行被交警开了罚单,当时没太在意就没去交罚款。现在有点担心,不知道逆行罚款不交会怎么样,会不会对我有很严重的影响,比如影响个人信用之类的,想了解下具体后果。

软装清洗需要办理什么样的营业执照?

我打算开一家软装清洗的店,但是不知道需要办理什么样的营业执照。不清楚办理执照的类型和相关要求,怕办错了影响后续经营。希望了解一下软装清洗业务到底要哪种营业执照,办理流程复杂吗。

居住证是否要住满六个月后才能办理?

我打算办理居住证,但不太清楚具体的办理条件。听说要住满六个月才能办,是这样吗?我现在刚住了三个月,不知道还要等多久才能去办,希望了解一下准确的规定。

租赁合同收取押金的标准是什么?

我最近要租房子,房东说要收一笔押金,可我不太清楚这个押金收取有没有标准。我担心被房东乱要钱,想知道在法律上,租赁合同收取押金有没有一个明确的标准呢?要是房东收得太高,我该怎么办?

诈骗行为是否可以被拘留?

我被人骗了一笔钱,怀疑遭遇了诈骗。我想知道,对于这种诈骗行为,警方能不能对诈骗者进行拘留呢?我不太清楚法律在这方面是怎么规定的,希望了解一下。

盗窃包庇罪如何量刑?

我朋友因为盗窃被抓了,我当时知道他盗窃的事但没说,现在我很担心自己这种包庇行为会受到法律制裁,想了解下盗窃包庇罪一般是怎么量刑的,心里有个底。

购买方支付的物流费是否可以抵税?

我是购买方,在交易中支付了一笔物流费。我不太清楚这笔费用能不能用来抵税,想问下在法律规定上,购买方支付的物流费到底可不可以抵税呢?有什么条件和要求吗?

迟交保险费会有什么后果?

我买了份保险,之前一直按时交保费,但这个月手头有点紧,可能没办法按时交保险费了。我特别担心会有不好的后果,想了解下迟交保险费到底会有啥后果啊?会不会影响我的保险权益?