农村的自建房法院能不能执行?
我家在农村有套自建房,最近因为一些债务纠纷可能会被起诉。我担心到时候法院会执行这套房子,不知道农村自建房在法律上法院有没有权力 执行呢?想了解下具体情况。
张凯执业律师
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农村自建房法院是有可能执行的,但这要分不同情况来看。首先我们要明白执行的基本概念,执行是指人民法院按照法定程序,运用国家强制力量,根据发生法律效力文书明确具体的执行内容,强制民事义务人完成其所承担的义务,以保证权利人的权利得以实现。
对于农村自建房,如果该房屋是被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。这是为了保障被执行人及其家属最基本的生存居住权利。
然而,如果农村自建房有多个,被执行人有其他可供居住的房屋,或者申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的,法院就可以对农村自建房进行拍卖、变卖等执行措施。这是考虑到在保障被执行人基本生活的前提下,也要保障债权人的合法权益。所以,农村自建房能否被法院执行,关键在于是否保障了被执行人及其所扶养家属的基本居住需求。
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