老家房子是否能被执行?

我在城里工作生活,老家有套房子。最近我因为一些债务纠纷被起诉了,担心法院会不会执行我老家的这套房子。想了解下在法律上,老家房子到底能不能被执行呢?
张凯执业律师
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在法律层面,老家房子是否能被执行需要分情况来看。


首先,我们要了解执行的概念。执行是指人民法院按照法定程序,运用国家强制力量,根据发生法律效力文书明确具体的执行内容,强制民事义务人完成其所承担的义务,以保证权利人的权利得以实现。


根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》,对于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。也就是说,如果老家的房子是你及所扶养家属生活必需的居住房屋,法院一般不会对其进行拍卖、变卖或抵债等执行措施,不过可以进行查封。查封的目的是限制房屋的转让等处分行为。


然而,如果这套房子超出了生活必需的范围,比如面积过大、有多套房屋等情况,法院是有可能对其进行执行的。例如,你在城里有住房,老家房子长期闲置,这种情况下法院就可能考虑执行该房屋。此外,如果申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的,法院也可以执行该房屋。

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